Turinys:
Uždarymo apsaugos laiškas yra teisinis susitarimas tarp hipotekos skolintojo ir draudimo bendrovės, turinčios nuosavybės draudimo sutartį. Tikslas yra užtikrinti, kad apdraustojo vardu veikiantis nuosavybės agentas tinkamai tvarkytų skolintojo lėšas ir dokumentus. Pirma, 1960-aisiais - pagal Carlton Fields Jorden Burt, LLP, Kalifornijos advokatų kontora - CPLs tapo labiau paplitusi, nes padidėjo hipotekos sukčiavimo atvejai. Pagal CPL sąlygas, draudikas sutinka prisiimti atsakomybę už piniginius nuostolius, kurie gali atsirasti dėl klaidų, sukčiavimo ar aplaidumo, padarytų nuosavybės draudimo agento uždarymo metu.
Kas yra CPL
CPL yra parašyta Amerikos patvirtintų formų, kurias sukūrė Amerikos žemės pavadinimo asociacija, ir apima du svarbius dalykus. Pirmasis yra uždarymo tarpininko nesugebėjimas laikytis skolintojo rašytinių uždarymo nurodymų, jei jis daro įtaką hipotekinio turto suvaržymo vykdymui arba lėšų surinkimui, pvz., Uždarymo išlaidas, - skolintojui - uždarymo dieną. Antrasis klausimas susijęs su nesąžiningais ar nesąžiningais veiksmais tvarkant skolintojo lėšas ar dokumentus, pvz., Nesugebėjimas sumokėti turto, kurį gauna dabartinė namų pirkėjo hipoteka.
Ribos ir atsakomybė
Pasak Carlton Fields Jorden Burt, CPLs paprastai draudžia bet kokį piniginį įsipareigojimą, kuris priklauso nuo nominalios sumos - pagrindinės sumos, kurią skolintojas ieško namų pirkėjui. Be to, dauguma reikalauja, kad skolintojai pateiktų bet kokius nuostolius per tam tikrą laiką, paprastai nuo 90 dienų iki vienerių metų. Be to, CPL dažniausiai suteikia draudikui teisę prašyti kompensacijos iš atsakingos šalies be skolintojo kišimosi.