Turinys:
- Komercinė statyba
- Nuomos turto nusidėvėjimo taisyklės
- Palūkanų mokėjimai gyvenamajai statybai
- Palūkanos už antrųjų namų statybą
Vidaus pajamų tarnyba turi vieną taisyklių rinkinį, reglamentuojantį būsto palūkanų išskaitymą už gyvenamąjį turtą, ir skirtingas taisykles, susijusias su statybos palūkanomis už nuomojamą turtą. Nors IRS paprastai neleidžia išskaityti palūkanų per statybos laikotarpį, tai leidžia jums nuvertinti su komerciniais projektais susijusias su statyba susijusias palūkanas. Jis taip pat leidžia išskaičiuoti kai kurias palūkanas, mokamas už gyvenamųjų namų statybą, kol užimsite pastatą iškart po jo užbaigimo.
Komercinė statyba
IRS taisyklės, reglamentuojančios komercinės statybos palūkanų atskaitymą, yra šiek tiek sudėtingos. Jei statote pastatą, kurį ketinate išsinuomoti - pvz., Butų kompleksas - paprastai prieš finansavimą pradėsite finansuoti tokius dalykus kaip leidimai, apklausos, dirvožemio ataskaitos ir architektūros bei inžineriniai mokesčiai. IRS vertina palūkanas, sukauptas iš pinigų, kuriuos jūs gaunate iš statybos paskolos, kol faktinė statyba prasideda kaip einamosios verslo išlaidos, kurios yra visiškai atskaitytos nuo pajamų mokestiniais metais, nuo kurių mokamos palūkanos. Pradėjus statybą, jis nėra atskaitomas. Tai apima ir palūkanas už sumas, surinktas prieš statybą, ir sumas, gautas statybos metu. Baigus statybą, visos tolesnės palūkanų išmokos tampa visiškai atskaitytomis kaip dabartinė verslo sąskaita.
Nuomos turto nusidėvėjimo taisyklės
Nors jūs negalite išskaityti palūkanų, mokamų už komercinių projektų statybą per faktinį statybos laikotarpį, IRS leidžia jums pridėti hipotekos palūkanas į gyvenamosios nuomos turto savikainą ir nusidėvėti per leistiną nusidėvėjimo laikotarpį. Turtui, pradėtam eksploatuoti po 1986 m., Kuriai taikoma modifikuota pagreitinta išlaidų susigrąžinimo sistema, arba MACRS, tai paprastai yra 27,5 metai. Išsamus MACRS nusidėvėjimo skaičiavimas tam tikromis aplinkybėmis - pavyzdžiui, įsigijimo metai ir pardavimo metai - gali tapti sudėtingas, todėl galbūt norėsite gauti patarimą iš sertifikuoto buhalterio.
Palūkanų mokėjimai gyvenamajai statybai
IRS leidžia gyvenamųjų patalpų savininkams išskaičiuoti mokamas palūkanas už užimtumo laikotarpį, atsižvelgiant į 1 mln. IRS reikalauja, kad prorate palūkanų atskaitymus hipotekoms, didesnėms nei 1 mln. JAV dolerių. Pavyzdžiui, jūs galite išskaičiuoti tik pusę palūkanų už 2 mln. Visais atvejais jūs laikote šį dalyką kaip išsamią A sąrašo atskaitą. Viena išimtis, IRS neleidžia atskaityti palūkanų, mokamų už būsto statybos paskolas. Tačiau jei perėjote, tačiau statybos dieną ir namą galima užimti, galite išskaičiuoti visas palūkanas, sumokėtas per paskutinius dvejus statybos paskolos laikotarpio metus.
Palūkanos už antrųjų namų statybą
Palūkanoms, mokamoms už antrinių namų statybą ar pirkimą, taikomos tos pačios taisyklės kaip ir palūkanos, mokamos už jūsų pagrindinę gyvenamąją vietą. Tačiau atskaitos ribos yra kaupiamosios. Jei jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje yra 600 000 dolerių hipotekos ir antrajam namui - 500 000 JAV dolerių hipotekos, tik 1 mln.