Turinys:
Šerifo pardavimas yra labiau žinomas kaip ribojimo aukcionas. Aukcionas vyksta prieš apskrities teismo rūmus arba priešais nuosavybę. Po šerifo pardavimo yra tam tikri reikalavimai ir veiksmai, kurių reikia imtis naujojo pirkėjo ar banko vardu, jei jie pasilieka turtą.
Aukcionas
Rinkos ribojimo aukcionai vyksta kiekvieno mėnesio pirmąjį antradienį. Tai paprastai vadinama nekilnojamojo turto pramonėje kaip „uždarymo antradienis“.
Aukciono metu kiekvienas asmuo gali laisvai siūlyti turtą, į jį įtraukiant namų savininką arba namų savininko šeimos narius.
Jei aukcione yra didelis pasiūlymo teikėjas, jie turės sumokėti užstatą ir patvirtinti lėšas už likusias pardavimo kainas per kelias kitas dienas. Tačiau, jei nė vienas konkurso dalyvis neatitinka rezervo sumos, kurią bankas reikalauja parduoti namą aukcione, bankas pasiliks nuosavybę kaip nekilnojamojo turto (REO) turtą, kuris vėliau bus parduodamas atviroje rinkoje.
Fondų patvirtinimas
Jei aukcione dalyvis sėkmingai laimėjo aukcione laimėjusį pasiūlymą, jie turės sumokėti piniginį indėlį su apygardos paskirtu pareigūnu, kuris reguliuoja aukcioną. Per 5–10 dienų po to pirkėjas turės pateikti lėšų, patvirtinančių pardavimo kainos likutį, įrodymą arba pateikti patvirtintą balanso finansavimą.
Jei apskrities pareigūnas negali patvirtinti pirkėjo lėšų arba patvirtinti patvirtintą finansavimą per šią trukmę, išlaikomas nuoširdus piniginis užstatas ir namas bus parduodamas aukcione kitame pardavimo rinkoje, kurį laikys bankas, arba parduodamas kitam aukcionui.
Nekilnojamojo turto tikrinimas
Nesvarbu, ar namuose buvo aukcionas aukcione aukščiausiam pasiūlymo teikėjui, ar banke jis laikomas REO, nuosavybė turės būti patikrinta. Taip vertinama nuosavybės būklė, reikalingi remonto darbai, galimas užterštumas, pavojai sveikatai ar kiti turto trūkumai.
Pirkėjas gali atlikti patį patikrinimą arba samdyti nepriklausomą inspektorių. Jei turtas yra REO, pirminis patikrinimas atliekamas arba turto valdytojas, arba nekilnojamojo turto agentas, jei reikia, samdo trečiąsias šalis.
Okupantai
Patikrinimo metu pirkėjas arba bankas taip pat įvertins, ar kas nors dar užima turtą. Asmenys gali būti dabartiniai nuomininkai arba namų savininkai, kurie buvo uždaryti.
Kadangi aktas ir visos nuosavybės teisės perduodamos po pardavimo (lėšų patvirtinimo arba banko turto išsaugojimo), turtas yra užimtas, kai šie keleiviai yra pažeidžiami ir gali būti pašalinti arba iškeldinti.
Iškeldinimas
Jei turtas yra užimtas, naujasis savininkas arba turto valdytojas su apygardos įrašymo tarnyba pateikia iškeldinimo dokumentus. Tada šis dokumentas perduodamas šerifo skyriui. Tai gali būti vos kelios dienos ar kelias savaites.
Šerifo departamentas aptarnaujančius asmenis aptarnaujančius asmenis tarnaus jiems palikti patalpas per kitas 72 valandas. Jei jie to nepadaro, šerifo departamentas ir visi asmeniniai daiktai, paimti iš gyvenamosios vietos, gali būti pašalinti iš išorės.