Kaimo plėtros hipotekos reikalavimai

Šeimoms, kurios negali gauti hipotekos per banką, kaimo plėtros paskolos yra palaima. Jungtinių Amerikos Valstijų žemės ūkio departamento (USDA) kaimo plėtros programa siūlo būsto paskolas tiesiogiai mažas pajamas gaunančioms šeimoms, ir nors vis dar turite atitikti kaimo plėtros reikalavimus, šios paskolos yra lengviau gaunamos nei įprastos banko paskolos. USDA paslaugų centras. Prieš rašydami pirkimo sutartį turite būti patvirtintas.

Pajamos, prieinamumas ir kreditas

Norint gauti kaimo plėtros hipoteką, jūsų pajamos turi nukristi žemiau 50–80 proc. Teritorijos pajamų, kurias galite patikrinti USDA kaimo plėtros svetainėje. Mokėjimas, įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą, paprastai negali būti didesnis nei 22–26 proc. Jūsų pajamų, o visi jūsų mokėjimai turi būti mažesni nei 41 proc. Jūsų kreditas neturi būti žvaigždžių, tačiau jis turi būti pakankamai geras.

Netinkama naudoti kitur

Jūs neturite teisės gauti paskolos iš banko ar kredito unijos gauti paskolą kaimo plėtrai. Tai nereiškia, kad jums leidžiama turėti blogą kreditą. Atvirkščiai, jūsų netinkamumas yra susietas su jūsų pajamomis ir įnašų bei uždarymo išlaidų nebuvimu.

Išankstinis mokėjimas

Jums nereikia įmokos, kad įsigytumėte namą su kaimo plėtros paskola; tačiau jums reikės padengti uždarymo išlaidas, kurios gali siekti 6 proc. pirkimo kainos. Jei neturite grynųjų pinigų, uždarymo išlaidas galima padengti dviem būdais: galite juos perkelti į paskolą, o tai reiškia, kad jas finansuojate su pirkimo kaina, arba pardavėjas gali juos sumokėti už jus.

Dabartinis būstas

Šiuo metu negalite turėti tinkamo būsto per 35 km nuo jūsų darbo vietos. Mobilieji namai, kuriuose nėra nuolatinių pamatų, nelaikomi tinkamais būstais.

Papildomi tinkamumo reikalavimai

Jūs turite būti Jungtinių Valstijų pilietis arba teisėtai priimtas užsienietis, ir jūs turite planuoti gyventi namuose kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Be to, jūs negalite atsilikti nuo mokėjimų, ypač vyriausybei, jei esate skolingi mokesčiams ar federaliniu mastu garantuotoms paskoloms.

Namas

Pirktas namas taip pat turi būti tinkamas. Ji turi būti tinkama teritorija, kurią galite patikrinti USDA kaimo plėtros svetainėje. Paskolą galite naudoti norint įsigyti, statyti ar remontuoti namus, tačiau statybos ir remonto darbus turi atlikti licenciją turintis rangovas ir jie turi būti tikrinami. Namas turi būti saugus, sanitarinis ir „nedidelis dydis, dizainas ir kaina“ ir negali būti daugiau ar mažesnis už kainą, kurią mokate. Ji taip pat turi atitikti jūsų valstybės priimtus oro sąlygų nustatymo ir statybos kodeksus ir Būsto bendruomenės patalpų programą.

Nekilnojamasis turtas negali turėti jokių pastatų, kurie yra skirti "pajamų gamybai", įskaitant barnus. Be to, namas turi turėti prieigą prie sudėtingo kelio, kurį prižiūri miesto ar namų savininkų asociacija. Kaimo plėtrai reikalingi keli bandymai ir patikrinimai, kurie gali apimti vandens bandymus, kenkėjų patikrinimą, pastatų patikrinimą ir kt. Ši partija negali būti 100 metų potvynių pavojaus zonoje ir turi būti tokio dydžio, kad nebūtų galima suskirstyti pagal vietinius zonavimo įstatymus.