Turinys:
Užbaigus hipotekos draudimą, kurį draudžia Federalinė būsto administracija (FHA) arba bet kuris kitas hipotekos kreditas, reikalingas patvirtinimo procesas. Dauguma hipotekos bendrovių pataria savo klientams, kad paskolos procesas gali užtrukti 30 dienų ar ilgiau nuo paraiškos pateikimo iki uždarymo. Procesas gali būti atliekamas greičiau, tačiau tai reiškia, kad nėra vėlavimų ar problemų, kurios atsiranda, kai skolintojas peržiūri hipoteką. Be to, yra keletas privalomų laukimo laikų, kurių reikia laikytis uždarant hipotekos paskolą.
Pasirašymas
Kai sėdėsite su savo paskolos pareigūnu ir užpildysite paraišką, kitas žingsnis yra pateikti savo paskolos pareigūnui visus reikiamus dokumentus. FHA reikalauja, kad namų savininkas pateiktų savo pajamų ir turto įrodymus, jei turite uždaryti pinigus. Paskolos pareigūnas paskui visą paskolos paketą perduoda skolintojo draudimo padaliniui. Tuomet skolintojas paskolą išreiškia pagal likusias paskolas, kurias jie dirba, ir galiausiai draudikas peržiūri visą dokumentaciją. Priklausomai nuo to, kaip užimtas skolintojas, šis procesas gali užtrukti tiek dienų, tiek dvi ar net kelias savaites.
Trečiosios šalys
Dalis paskolos patvirtinimo proceso apima dokumentų gavimą iš kelių kitų trečiųjų šalių. Kai kurie dokumentai, pvz., Kredito ataskaita, yra beveik iš karto. Tačiau FHA reikalauja visapusiško daugelio paskolų įvertinimo. Tai reikalauja, kad būtų atliktas vertinimas su FHA patvirtintu vertintoju, vertintojas apsilankys namuose ir tada laukia, kol vertintojas užpildys ataskaitą. Priklausomai nuo to, kaip vertinamas vertintojas, šis procesas taip pat gali užtrukti kelias dienas. Be to, skolintojas turi gauti pavadinimo ataskaitą iš pavadinimo bendrovės, kuri paprastai trunka vieną ar dvi dienas. Kai paskolos pareigūnas gauna šiuos dokumentus, jie taip pat turi būti persiųsti skolintojo pasirašymo skyriui peržiūrėti.
Vėlavimas
Keletas klausimų gali atidėti paskolos uždarymą. Jei skolintojo draudimo padalinys turi klausimų apie bet kurią paskolos dalį, jie gali atidėti patvirtinimą, kol jie suras atsakymus į jų klausimus. Sulaikymas gali pasirodyti antraštės ataskaitos kredito ataskaitoje, kuri jums nepriklauso. Skolintojas turės įrodyti, kad jis jums nepriklauso, kol jie negalės to ignoruoti. Be to, daugelis vėlavimų yra pagrįsti tik tuo, kaip užimti visi. Kartais skolintojai yra tokie užsiėmę, kad per kelias savaites po pateikimo jie negali peržiūrėti bylos. Idealiu atveju, jie gali peržiūrėti jūsų bylą per 24–48 valandas, bet ne visada.
Privalomi laukimo laikotarpiai
Yra keletas privalomų laukimo laikotarpių, kuriuos hipotekos iniciatoriai privalo laikytis uždarant hipotekos paskolą. Kai pirmą kartą kreipiatės dėl paskolos, hipotekos skolintojas negali uždaryti savo paskolos ne mažiau kaip septynias darbo dienas nuo atskleidimo gavimo. Taigi, nuo paraiškos pasirašymo iki galimo uždarymo gali praeiti devynios dienos. Be to, jei uždarysite FHA refinansavimo paskolą, turėsite palaukti tris darbo dienas nuo paskolos uždarymo, kol gausite lėšų. Pavyzdžiui, jei uždarėte pirmadienį, antradienį, trečiadienį ir ketvirtadienį, tai būtų jūsų trys darbo dienos ir paskola bus finansuojama penktadienį. Be to, jei jūsų paskolos sąlygos žymiai pasikeis, gali tekti palaukti tris papildomas dienas nuo tada, kai pasikeis paskolos ir kada skolintojai leis uždaryti paskolą.