Turinys:
- Kas yra hipotekos draudimas?
- Kiek kainuoja Hipotekos draudimas?
- Kada „Hipotekos draudimo įmoka“ gali būti pašalinta?
Vienas iš FHA hipotekos privalumų yra tas, kad nereikalauja standartinio 20 proc. Tai leidžia daugeliui paskolos gavėjų greičiau pasiekti namuose gyvenančių žmonių svajonę, nelaukiant, kol jie galės sutaupyti didelę sumą už įmoką. Kompromisas dėl mažos įmokos yra mėnesinis hipotekos draudimas (MI), kuris gali kainuoti šimtus dolerių per mėnesį. Galų gale, daugelis skolininkų atsiduria ieškodami būdų atsisakyti MI įmokos iš jų mėnesinio hipotekos mokėjimo.
Kas yra hipotekos draudimas?
Įprastinės paskolos reikalauja 20 proc. Su įprastine paskola skolintojas garantuoja tik maksimalią 80 proc. Pirkimo kainos sumą. Su vyriausybės paskola, pvz., FHA hipoteka, skolintojai reikalauja tik 3,5 proc. Įmokos, padidindami paskolos garantiją iki maksimalios paskolos sumos, kuri sudaro 97,5 proc. Pirkimo kainos. Norėdami užkirsti kelią galimiems nuostoliams, FHA paskoloms reikia mėnesinės hipotekos draudimo įmokos, atskirai nuo namų savininkų draudimo. Tai išleidžiamas į mėnesio hipotekos mokestį. Paskolos gavėjas sumoka paskolos gavėjui mėnesinį hipotekos draudimo mokestį, kuris jį persiunčia JAV būsto ir urbanistikos departamentui, agentūrai, užtikrinančiai FHA hipoteką.
Kiek kainuoja Hipotekos draudimas?
FHA hipotekos pradžioje yra 1,75 proc. Išankstinio mokesčio, apskaičiuoto pagal bendrą paskolos sumą. Tai yra premija, kuri apima pirmuosius 12 mėnesių paskolos ir kuri turi būti finansuojama iš paskolos arba sumokėta grynaisiais pinigais uždarant. Pirmoji hipotekos draudimo įmoka mokama pirmojo būsto paskolos mokėjimo metu ir apskaičiuojama pagal JAV būsto ir urbanistikos departamento nustatytą fiksuotą palūkanų normą. Nuo 2018 m. Norma yra 0,85 proc. Paskolos sumos.
Kada „Hipotekos draudimo įmoka“ gali būti pašalinta?
Nuo 2018 m. Sausio mėn. Reikalingas hipotekos draudimas FHA paskolos gyvavimo metu. Vienintelis būdas nutraukti MI įsipareigojimą yra visiškai sumokėti paskolą refinansuojant į įprastą hipoteką arba atlikus galutinį paskolos mokėjimą. Kongrese yra pateiktas įstatymo projektas, pavadintas „2017 m. FHA labiau prieinamo akto priėmimas“, kuriame siūloma grįžti prie politikos, kuri buvo taikoma prieš 2013 m. Sausio mėn. Tuo metu, kaip teigia Vartotojų finansų apsaugos biuras, buvo trys papildomi būsto draudimo išmokų užbaigimo būdai. Mokėjimas gali būti pašalintas, kai paskola pasiekė pusę - už 30 metų hipoteką, kuri būtų po 15 metų mokėjimų. Arba galite pateikti įvertinimą, rodantį, kad jūsų namų vertė padidėjo 22 proc. Galiausiai, premija savaime baigsis pagal datą, kurią skolintojas suteikė pasirašydamas baigiamuosius dokumentus. Visais ankstyvo hipotekos draudimo nutraukimo atvejais paskola turi būti sumokėta pagal sutartą ir šiuo metu gerą poziciją su skolintoju.
Jei šis pasiūlytas įstatymo projektas baigsis Kongresu ir yra pasirašytas įstatyme, šios galimybės vėl bus prieinamos reikalavimus atitinkantiems skolininkams, norintiems pašalinti hipotekos draudimo įmokas. Iki tol refinansavimas į įprastą hipoteką arba sumokėti FHA hipoteką yra vienintelis būdas pašalinti hipotekos draudimo įmokas.