Kaip nusipirkti namą išsinuomoti

Nuomos nuosavybės įsigijimas skiriasi nuo savo namų įsigijimo, nes manote, kad perkant savo namus galite atsižvelgti į veiksnius, į kuriuos negalėsite atsižvelgti. Jūsų hipotekos galimybės taip pat skiriasi, nes investiciniai ypatumai yra rizikingesni nei pirminės gyvenamosios patalpos. Jūsų pajamos, taip pat laisvų darbo vietų potencialas, nuomos pajamų praradimas ir išlaikymo išlaidos jūsų nuomos versle apsunkina finansavimo gavimą. Būkite pasirengę išsiaiškinti nuomos namus, apskaičiuoti nuomos mokesčius ir apskaičiuoti išlaikymo išlaidas investuodami į nuomos namus.

Norint išsinuomoti nuomojamą būstą už prieinamą kainą, gali prireikti profesionalaus agento pagalbos. Kreditas: zimmytws / iStock / Getty Images

Suprasti pradžios išlaidas

Išlaidos nesibaigia namų kainos ir uždarymo išlaidomis. Nuomos namai turi atitikti nuomotojo ir nuomininko įstatymus, reglamentuojančius gyvenamųjų patalpų nuomą jūsų vietovėje. Prieš išsinuomojant namus, jis turi būti pastatytas ir gyventi. Neatitinkančios būklės namas yra ne tik sunku finansuoti, bet ir skausmingai sugeba išsinuomoti nuomą, jei nuomininkai nusprendžia atsisakyti mokėjimo arba išeiti. Prastos būklės namai taip pat kelia pavojų nuomininko sveikatai ir saugumui bei atsakomybei. Remontas, rekonstrukcija arba didelė turto atkūrimo programa prideda tūkstančius dolerių nuomos išlaidoms.

Nuoma yra sunkiau finansuoti

Norint nusipirkti nuomos namą, paprastai reikia mažiausiai 20 proc. Jums taip pat reikia padoraus kredito. Nors skolintojai gali priimti balus iki 620, jūs susiduriate su didžiausiomis palūkanų normomis. Norint gauti geriausią kainą, jums paprastai reikia bent 740. Skolintojai taip pat gali pareikalauti, kad turėtumėte keletą mėnesių būsto mokėjimus kaip rezervus. Tipiška šešių mėnesių nuomos pagrindinės sumos, palūkanų, mokesčių ir draudimo išmokų vertė. Tam tikros paskolos gali net pareikalauti pakankamai pajamų, kad būtų padengtos tiek pirminės būsto išlaidos, tiek nuomos turto mokėjimai, o tai reiškia, kad negalite suskaičiuoti numatomų nuomos pajamų. Pavyzdžiui, „Freddie Mac“ paskoloms reikia ne mažiau kaip dvejų metų savininko patirties, kad būtų galima pasinaudoti numatytomis nuomos pajamomis. Skolintojai paprastai neleidžia skolininkui naudoti apdovanotų lėšų, kad padengtų įmokas arba uždarymo išlaidas; turite naudoti savo pinigus.

Raskite agentą ir geras kaimynystes

Nuoma nekilnojamojo turto agento, turinčio patirties nuomos nekilnojamojo turto pardavimo srityje. Agentai gali tiksliai nustatyti investavimo ypatybes, galinčias susiaurinti paiešką. Kaip ir bet kuris namų pirkimas, vieta yra svarbiausia perkant nuomą. „MSN Real Estate“ nuomone, gera vieta įsigyti tankiai apgyvendintą vietovę, kurioje yra didelis nuomos poreikis. Namai, kuriuose yra daugiau nei vienas miegamasis ir vonios kambarys, esantis mažo nusikalstamumo rajonuose, taip pat puikiai tinka jūsų apačioje. Netoli viešojo transporto, mokyklų, parduotuvių ir patogumų taip pat gali padidėti jūsų nuomos namų vertė.

Sužinokite nuomos kainas

Jūs turite žinoti, kokią teisingą rinkos nuomą jūsų namuose gali atnešti. Tai padeda nustatyti nuomos normą ir nustatyti, kokia kaina yra pati prasmingiausia. Daugelis savininkų nenori permokėti už namus arba kiekvieną mėnesį patekti į raudoną. Jei norite kas mėnesį uždirbti pelną arba bent jau sulaužyti, turite tiksliai įvertinti nuomos mokesčio sumą ir visas nuomos verslo mėnesines išlaidas. Sąžiningos rinkos nuomos mokesčiai skiriasi priklausomai nuo vietos ir turto, todėl užsakant investicinio turto vertinimą galima geriausiai įvertinti jūsų tikėtiną mėnesinę nuomą ir pajamas.