Turinys:
Mobilieji namai gali būti sunkiai finansuojami. Mobilieji namai greičiausiai greičiau nuvertės, nei tradiciniai namai. Šis vertės nuvertėjimas kelia riziką, kad skolintojai skolintų mobiliesiems namams. Mobiliųjų namų savininkų rezultatas - paskolos su didesnėmis palūkanų normomis nei paskolos tradiciniams namams. Norėdami gauti geriausias paskolos sąlygas, savininkai privalo atidžiai nustatyti savo namus ir išlaikyti aukštą kredito balą.
Tradicinė hipoteka
Tradicinė hipoteka paprastai yra geriausias mobiliojo namo paskolos tipas. Tradicinės hipotekos suteikia ilgesnes sąlygas ir mažesnes palūkanų normas nei kitų rūšių paskolos. Tačiau skolintojai turi griežtas gaires dėl mobiliojo namo tipo, kuriam bus suteiktas tradicinis hipotekos kreditas. Tradicinės hipotekos paskolos išdavimo gairės bus skirtingos tarp skolintojų. Mobiliųjų namų savininkai turėtų susisiekti su daugeliu bankų ir kredito unijų, kad nustatytų, kurie iš jų siūlo hipotekines paskolas mobiliesiems namams ir reikalavimus namams.
Asmeninės nuosavybės paskolos
Dažniausia paskola, naudojama mobiliojo namo finansavimui, yra asmeninės nuosavybės paskola. Šios paskolos paprastai siūlo trumpesnes sąlygas ir didesnes palūkanų normas nei įprastinės hipotekos paskolos. Įvairūs skolintojai rašo asmenines nuosavybės paskolas, įskaitant bankus, kredito unijas ir finansų bendroves. Daugelis finansų bendrovių specializuojasi paskoloms mobiliesiems namams ir gali būti vienintelis pasirinkimas kai kuriems mobiliųjų namų savininkams. Pirkėjai turėtų pirkti paskolas iš įvairių šaltinių. Tačiau bankai ir kredito unijos paprastai siūlo geresnes sąlygas nei finansinės įmonės dėl asmeninės nuosavybės paskolų.
Namų svarstymai
Norėdami padidinti šansą gauti tradicinę hipotekinę paskolą, namų savininkai privalo imtis tinkamų veiksmų, kad nustatytų savo namus. Skolintojai teikia pirmenybę mobiliesiems namams, pastatytiems į nuolatinius pamatus, pavyzdžiui, betonines plokštes. Mobilieji namai, esantys ant metalinių stendų, yra mažiau stabilūs ir gali judėti sunkiu oru arba atsiskaityti, o tai gali pakenkti namams. Skolintojai taip pat palankiau žiūri į namus, esančius nuosavybės teise priklausančioje žemėje, priešingai nei nuomojamos partijos. Net jei jie nėra tinkami hipotekos paskolai, mobilieji namai ant patikimo pagrindo ir nuosavybės teise priklausančios žemės paprastai gali gauti mažesnes palūkanų normos asmeninės nuosavybės paskolas.
Kredito vertė
Mobiliųjų namų savininkai, turintys aukštą kredito balą ir mažą skolos sumą, taip pat galės gauti mažesnes palūkanų normas. Tai tiesa, ar paskola yra hipotekos ar asmeninės nuosavybės paskola. Prieš ieškodami paskolos, mobiliųjų namų savininkai ar pirkėjai turėtų ištraukti savo kredito ataskaitos kopiją ir peržiūrėti ją dėl netikslumų. Skolininkams turėtų būti suteikta bet kokia neteisinga informacija, pataisyta pagal kredito atskaitomybės agentūros tvarką. Paskolos metu skolininkai turėtų sumokėti visas sąskaitas laiku ir imtis priemonių skolai mažinti.