Turinys:
Sutartis dėl akto, kartais vadinama žemės sutartimi arba sutartimi dėl darbų, yra privatus hipotekos tarp pirkėjo ir pardavėjo nekilnojamojo turto gabalas. Pirkėjas, užuot naudojęs banką turtui finansuoti, sudaro sutartį, kuri veikia taip pat kaip ir būsto paskola. Pardavėjas sudaro pardavimo sutartį, pirkėjas atlieka išankstinį mokėjimą ir kas mėnesį moka pardavėjui. Atlikus galutinį mokėjimą, pardavėjas perleidžia aktą pirkėjui.
Akto informacijos sutartis
Palūkanų mokėjimai
Mėnesiniai mokėjimai pagal sutartį dėl sutarčių skaičiuojami taip pat kaip ir įprastinės banko paskolos. Kiekviena mėnesio suma apima pagrindinę sumą ir palūkanas. Palūkanos, paprastai vadinamos „sultimis“ nekilnojamojo turto investuotojams, yra pardavėjo pelnas. Paprastai pardavėjas savo pirkėjui pateiks mokėjimo grafiką, kuriame nurodoma, kiek palūkanų, dolerių skaičiuojant, pirkėjas moka kiekvieną mėnesį. Ši informacija gali būti naudojama, kai pirkėjas rengia savo pajamų mokesčius.
Mokesčių už mokesčius
Pateikiant pajamų mokesčius, namo savininkas, perkantis savo namą pagal sutartį, nurodys jo pardavėjo jam pateiktą mokėjimo grafiką, kad būtų galima apskaičiuoti palūkanas, kurias jis sumokėjo už praėjusių metų sutartį. Kai kurios, jei ne didelės, šios dalies palūkanos gali būti nurašomos kaip sąnaudos apmokestinimo metu. Paprastai tai leidžia IRS, su sąlyga, kad sutartis dėl darbų yra užregistruota ir užtikrinta nekilnojamuoju turtu. Pardavėjas gali pageidauti pateikti pirkėjui IRS 1098 formą, nors paprastai to nereikia.