Turinys:
Teisinės ir teisingos hipotekos veikia panašiai, tačiau viena yra suteikta pagal įstatymą ir viena suteikiama teisingumu arba sąžiningumu. Skirtumai tarp šių dviejų tampa svarbiausiomis rinkos uždarymo galimybėmis, arba kai kyla tam tikra ginčo forma. Tiems, kurie turi konkrečių klausimų dėl bet kokios rūšies hipotekos, reikia kreiptis į teisinę ar profesinę pagalbą.
Paskolos apskritai
Santykiai bet kokio tipo hipotekose yra gana panašūs. Vienai šaliai reikia pinigų, ir norėdamas jį pakelti, jis suteikia kitai šaliai tam tikrą susidomėjimą nuosavybe, kurią jis turi. Po to antroji šalis išlaiko šį susidomėjimą nuosavybe tol, kol pirmoji šalis sumokės savo skolą. Antroji šalis iš tikrųjų neturi pilnų nuosavybės teisių į turtą, tik interesą, vadinamą „saugumo interesu“, kol pirmoji šalis gyvena iki jo pusės.
Teisiniai hipotekos
Teisinis hipoteka yra vienas iš įstatymų nustatytų hipotekų. Kiekviena jurisdikcija turi savo įstatymuose nustatytus reikalavimus dėl teisėtų hipotekų. Paprastai šalis, siūlanti nekilnojamąjį turtą, vadinama „hipoteka“. Pinigų siūlyti šalis vadinama „hipotekos kreditoriumi“. Daugelyje valstybių palūkanų perdavimas hipotekos kreditoriui suteikia teisę įkeisti turtą tik tuo atveju, jei hipotekos davėjas nesumoka, kaip žadėjo. Tačiau keletas valstybių įstatymų numato, kad hipoteka yra faktinis nuosavybės perdavimas, o hipotekos gavėjas yra teisėtas turto savininkas, kol hipotekos davėjas sumoka savo skolą.
„Equitable“ hipotekos
Tinkamos hipotekos yra santykiai, kurie neatitinka teisinių hipotekos reikalavimų. Kai susitarimas atrodo kaip hipotekos ir kvapas kaip hipotekos, kai kurios jurisdikcijos teismai, žinomi kaip teisingumo teismai, pripažins susitarimą kaip hipoteką, nors tai nėra teisėtas hipotekos. Tokiais atvejais teismai paprastai ieško pagrindinių hipotekos elementų: skolos iš vienos šalies į kitą už sumą, kuri yra gerokai mažesnė už žemę, ir tam tikrą pažadą grąžinti žemę mokant. Jei teismas nustato šiuos elementus, susitarimas bus laikomas hipoteka pagal įstatymą.
Gydymo skirtumas
Apskritai skirtumas tarp teisėtų ir teisingų hipotekų tampa kritiškas tik tada, kai abiejų rūšių hipotekos egzistuoja tame pačiame turte. Esant tokiai situacijai, jei paskolos davėjas pradeda vykdyti paskolos ir rinkos uždarymo procedūrą, teisinis hipotekininkas turės pirmas teises į nuosavybę prieš teisingą hipotekos turėtoją. „Equitable Hipotekos“ taip pat neturės pirmenybės prieš nekaltą (ty, nežinodami teisingo hipotekos) pirkėjo, kuris perka turtą.