Kaip gauti patvirtinimą namų paskolai

Namų paskolų gairės skiriasi pagal skolintoją, būsto rinką ir programą, o tai leidžia gauti patvirtinimo kintantį procesą. Nepaisant daugelio veiksnių, turinčių įtakos namų paskolų patvirtinimui, yra keletas bendrai priimtų žingsnių ir taisyklių, skirtų finansuoti namų pirkimą ar hipotekos refinansavimą.

Raskite tinkamą skolintoją

Hipotekos skolininkai turi daug įvairių skolintojų, laukiančių finansuoti savo kitą būsto paskolą. Nuo plytų ir skiedinio banko arba kredito unijos, į hipotekos brokerius ir internetinius skolintojus, skolintojo pasirinkimas priklauso nuo asmeninių pirmenybių ir finansavimo galimybių.

Prieš pasirinkdami tinkamą skolintoją, jums gali tekti pirkti daugiau nei vieną įmonę. Tu gali interviu su keliais paskolų pareigūnais gauti pagrindinę informaciją apie jų hipotekos normas ir programas. Tačiau jūs nežinote faktinių terminų, kuriuos galite gauti, nebent jūs pateikti kredito patikrinimo ir paraiškų teikimo procesą. Gavę skolintojo kainas, skaičius, apskaičiuotą apyvartos laiką ir galutines patvirtinimo sąlygas - visi faktai, kuriuos reikia apsvarstyti - galite pasirinkti skolintoją.

Paruoškite popierinį darbą

Po pirminio išankstinio patvirtinimo proceso skolintojas pateikia sąlygų, kurias turite įvykdyti, kad galėtumėte gauti galutinį paskolos patvirtinimą ir finansuoti savo būsto paskolą, sąrašą. A sąlyginis paskolos patvirtinimas išvardijami pajamų, kredito, turto, užimtumo ir su turtu susiję dokumentai, kuriuos hipotekos draudėjas turi priimti galutinį sprendimą. Tipinės patvirtinimo sąlygos apima:

• Paskutiniai mokėjimų balai ir mokesčių deklaracijos pajamų tikrinimo tikslais.
• Naujausi banko ir investicijų sąskaitos išrašai ir a indėlio patikrinimas, arba VOD, bankams užbaigti.
• Darbo patikrinimas arba VOE, kad darbdaviai galėtų užpildyti.
• Paaiškinimas, taip pat žinomas kaip „LOE“ arba „LOX“, siekiant išsiaiškinti bet kokias kredito ar finansines aplinkybes, kurias skolintojas iškėlė.
• Pirkimo sutartis ir papildymai.

Trečiųjų šalių paslaugų teikėjai pateikia dokumentus jūsų vardu skolintojui. Tai apima deponavimo ir pavadinimo dokumentus, pvz., Operacijų nurodymus, pavadinimo santrauka arba preliminari pavadinimo ataskaita, ir. t nuosavybės draudimas politiką.

Pateikite vertinimą

Išskyrus tam tikrus refinansus, skolintojai reikalauja, kad būtų įvertintas namų, kurį ketinate pirkti ar refinansuoti, vertinimo ataskaita. Jame pateikiama profesionali nuomonė apie vertę, kuri yra įrodymas, kad namų pakanka užstatas už prašomą paskolos sumą. Jūsų skolintojas užsako namų įvertinimą ir mokate už jį. Vertintojai paprastai kainuoja $ 300 iki $ 400 pagal „Realtor.com“.

Susipažinkite su minimaliomis gairėmis

Dokumentacijos rezultatas yra tik namų paskolos patvirtinimas, jei tai rodo, kad įvykdote visus skolintojo minimalius reikalavimus. Šie kriterijai apima:

• Paskolos vertė, arba LTV, kuris matuoja paskolos sumą, palyginti su namų verte.
• Skolos iki pajamų, arba DTI, kuri matuoja jūsų skolinius įsipareigojimus, palyginti su mėnesinėmis bruto pajamomis.
• Kredito balai.
• Pinigai, skirti uždaryti, pvz., Įsiskolinimo lėšų ir uždarymo išlaidos.

Paprastai skolintojai pirmenybę teikia ne didesnei nei 80 proc. LTV ir gali viršyti šią paskolos kainą. Skolintojai taip pat teikia pirmenybę DTI, kuri neviršija 43 proc. Visos jūsų skolos, įskaitant naują hipoteką. Kredito balų reikalavimai labai skiriasi, tačiau 620 arba 640 paprastai yra mažiausias priimtinas kredito balas, reikalingas norint gauti būsto paskolą.