Turinys:
Dotacijos aktas yra dokumentas, perkeliantis nekilnojamojo turto sklypo nuosavybę iš vienos organizacijos į kitą. Perdavimą vykdanti organizacija neprivalo būti įregistruota kaip verslo korporacija, o miesto valdžia, kuri parduoda arba suteikia nekilnojamąjį turtą, taip pat gali išduoti įmonės dotacijos akciją.
Reikšmė
Kai nekilnojamojo turto vystytojas įsigyja žalią žemę ir stato namus žemėje, kūrėjas turi nuosavybės teisę į visą žemės plotą būsto trasoje. Norint perduoti individualią partiją pirkėjui, nekilnojamojo turto vystytojas pirkėjui išduoda bendrovės dotacijos akciją. Nekilnojamojo turto vystytojas vis dar valdo kitas dalis ir kiekvienam naujam pirkėjui išduoda atskirą įmonės dotacijos akciją.
Namų savininkų asociacija
Nekilnojamojo turto vystytojas taip pat gali išduoti korporacijos dotacijų akcijas namų savininkų asociacijai. Būsto sutartyse, kurias kontroliuoja namų savininkų asociacija, asociacija valdo bendras naudojimo sritis, pvz., Teniso kortus, laivų dokus ir rekreacinius centrus, kuriuos gali naudoti visi gyventojai. Kiekvienas sklypas ar servisas yra padengtas atskiru įmonių dotacijos aktu.
Įrašai
Kai pirkėjas perka namą iš nekilnojamojo turto vystytojo, nekilnojamojo turto vystytojas registruoja nuosavybės perleidimą su apskrityje. Pasak Los Andželo apygardos, pardavėjas išsiunčia korporacijos dotacijos akto kopiją namo savininkui po to, kai pirkimas yra baigtas, nors pristatymas gali užtrukti kelias savaites. Jei namų savininkas prarado šio dokumento kopiją, namų savininkas gali įsigyti naują įmonės dotacijos akto kopiją iš apskrities viršininko ar įrašymo. Privačios įmonės taip pat parduoda korporacinių dotacijų dokumentų kopijas, nors tai paprastai yra brangesnė nei gauti kopiją iš apskrities.
Išstūmimas
Įmonių dotacijos aktas padeda nustatyti nuosavybės grandinę, kuri reiškia kiekvieną asmenį ar organizaciją, kuri turi nuosavybę. Pasak Los Andželo apygardos priežiūros pareigūno Zev Yaroslavsky, korporacijos dotacijos aktas nesaugo namų savininko nuo uždarymo, jei hipotekinis skolintojas turi pakankamai dokumentų nuosavybės grandinei nustatyti, nors jis gali užkirsti kelią sukčiavimo uždarymo procedūroms. Namų savininkui nereikia pateikti įmonės subsidijos akto kopijos apskrityje prieš terminą, kad būtų išvengta rinkos ribojimo, nes apskrityje jau yra šio dokumento kopija savo įrašuose.