Turinys:
Pasak „Internal Revenue Service“, nuoma yra mokėjimas, kurį gaunate už savo turto naudojimą. Tai, ką galite imti, pavyzdžiui, jei norite išsinuomoti kambarį savo namuose, kad kambariokas galėtų padėti hipotekos išlaidoms. Tai taip pat siejama su tuo, ką jūsų nuomininkai moka, jei turite daugiabučių namų. IRS turi konkrečias taisykles dėl nuomos mokesčių pasekmių.
Pagrindai
IRS teigia, kad bet kokia suma, kurią gausite iš nuomos, paprastai laikoma jūsų bendrųjų pajamų dalimi. Jūs privalote apie tai pranešti už metus, kuriuos iš tikrųjų gausite, jei sumokėsite mokesčius grynaisiais pinigais. Tai pasakytina net ir tuo atveju, jei nuomos sutartis iš tikrųjų įvyko praėjusiais metais. Taip pat tiesa, jei nuomos mokestis yra avansas bet kokiai būsimai nuomai. Užstatas nėra laikomas nuomos dalimi, jei planuojate grąžinti nuomininkui nuomos pabaigoje. Tačiau, jei jūs laikote bet kokią šio indėlio dalį, tuomet jūs turite ją suskaičiuoti kaip dalį savo pajamų.
Mokesčiai
Kadangi nuomos mokestis laikomas pajamomis, jis apmokestinamas tiek, kiek jūsų pajamos yra apmokestinamos. Pavyzdžiui, jei jūsų pajamos (įskaitant nuomą) atėmus leistinas išimtis ir atskaitymus vis dar yra apmokestinamos, tada jūsų nuomos mokestis yra apmokestinamas. Tačiau, jei jūs taip pat naudojate nuomos turtą kaip savo namus ir išsinuomojote mažiau nei 15 dienų iš metų, tuomet surinkta nuoma nėra laikoma jūsų pajamų dalimi. Negalite išskaičiuoti jokių nuomos išlaidų. Tačiau vis tiek galite išskaičiuoti visus įprastus išskaitymus, paprastai susijusius su namų nuosavybe, pvz., Palūkanas, mokesčius ir nuostolius.
Atskaitos
Jūs galite išskaičiuoti bet kokias nuomos išlaidas nuo bendrųjų nuomos pajamų tais metais, kai juos sumokate. Šios išlaidos apima reklamą, komisinius, nusidėvėjimą, draudimą, valymą ir priežiūrą, komunalines paslaugas, remontą ir kelionės išlaidas. Jei nuomos laikotarpis viršija 14 dienų per metus, o namo dalis, kurią užima, galite išskaičiuoti proporcingą namų išlaidų dalį. Pavyzdžiui, jei sumokėjote $ 100 už elektros energiją jūsų namuose, o jūsų nuomininkas užima 10 proc. Namų, galite 10 proc.
Mokesčių mažinimas
Pakankami atskaitymai gali sumažinti ar panaikinti apmokestinamą dalį jūsų nuomos mokesčio. Pavyzdžiui, jei jūsų nuomos pajamos buvo 1000 JAV dolerių, o išskaitytinos išlaidos sudarė 1000 JAV dolerių, jūsų apmokestinamos nuomos pajamos yra lygios nuliui. Taigi, jūs nesate skolingi mokesčiai už nuomą. Jei jūsų turtas nėra naudojamas kaip jūsų namai, išlaidos gali viršyti bendrųjų nuomos pajamų. Tai gali sukelti nuostolių, kuriuos galbūt galėsite atimti nuo įprastų pajamų, atsižvelgiant į IRS 925 leidinyje „Pasyvios veiklos ir rizikos taisyklės“ nurodytą kvalifikaciją. Jei jūsų turtas yra naudojamas kaip jūsų namai, jūs paprastai negalite išskaičiuoti savo išlaidų už savo bruto nuomos pajamas.