Kaip pirkti namą ant žemės sutarties

Galbūt norėsite turėti namą, bet finansiniai sunkumai ar prastas kreditas gali būti jums atgal. Vietoj to, kad gautumėte tradicinį finansavimą per banką ar kredito uniją, galite naudoti kūrybiškus būsto finansavimo būdus. Vienas iš jų yra pirkti namą ant žemės sutarties. Tai yra susitarimas tarp pirkėjo ir pardavėjo, kuriame pardavėjas finansuoja nekilnojamąjį turtą ir išsaugo nuosavybės teisę iki sutartų mokėjimų.

Žemės sutartys yra viena iš daugelio kūrybinių priemonių, kurias galite panaudoti namų finansavimui.

Žingsnis

Jums reikia pardavėjo, kuris yra pasirengęs atlikti žemės sutartį, ir tai sumažins jūsų galimybes. Jūs galite kreiptis į savininką pardavimui (FSBO) arba dirbti su nekilnojamojo turto agentu, kuris supranta, kad ieškote žemės sutarčių finansavimo. Tai padės susiaurinti savo namų pardavėjus, kurie gali būti pasirengę dirbti su jumis.

Pardavėjai, norintys parduoti namus ant žemės sutarties, ant priekinės vejos gali neturėti mirksinčio neono ženklo, bet kai surasite jus dominančią namą, jūs arba jūsų nekilnojamojo turto agentas gali derėtis su pardavėju, kad pamatytų, ar šis tipas finansavimo galimybė.

Žingsnis

Suradę namą, kurį domina pirkti, jūs arba jūsų agentas pasiūlys pirkti pardavėjui. Sausumos sutartyje pasiūlyme turėtų būti numatytos įmokos, palūkanų normos ir trukmės sąlygos.

Žingsnis

Derėtis su pardavėju iki tol, kol pasieksite abipusiai naudingą susitarimą. Kai kurie pardavėjai priims jūsų sąlygas nuo pradinio pasiūlymo, tačiau kiti padarys kontraktus. Apsvarstykite priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešinį priešpriešą Būkite sąžiningi ir realūs, bet pabandykite susitarti, su kuriuo abu galite gyventi.

Žingsnis

Įsitikinkite, kad viskas yra raštu. Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, jie parengs pardavimo sutartį ir tvarkys įmokų apskaitą. Jūs taip pat norėsite samdyti nekilnojamojo turto advokatą, kad jis atliktų uždarymą ir sudarytų visus teisinius dokumentus ir vekselį dėl žemės sutarties. Tai padeda apsaugoti ir jus, ir pardavėją, nurodydami sutarties sąlygas ir teisėtai registruodami sandorį.

Žingsnis

Atlikite mokėjimus laiku. Tai padės užtikrinti, kad sandoris liktų sklandus, kol bus įvykdyta žemės sutartis. Šiuo metu galite refinansuoti su įprastu skolintoju arba sumokėti pardavėjui mokėtiną likutį.