Turinys:
Kai jūsų hipotekos tampa nepavyksta dėl darbo praradimo, ligos, skyrybų ar kito neišvengiamo įvykio, galite patekti į rinkos uždarymą. Išstūmimas įvyksta tada, kai hipotekos skolintojas nebetiki, kad galite atlikti mėnesinius hipotekos mokėjimus dėl mokėjimų istorijos. Pagal įstatymą skolintojas turi teisę grąžinti turtą ir aukcioną, kad susigrąžintų dalį savo investicijų. Prieš patekdami į aukciono vietą, jūs darote keletą dalykų, kad pakeistumėte procesą.
Žingsnis
Siūlymas kompensuoti praleistus mokėjimus. Jei manote, kad jūsų finansiniai sunkumai yra trumpalaikiai ir kad jūsų namuose būna geriausias jūsų interesas, paprašykite skolintojo dirbti su jumis, suteikdami jums laiko praleisti praleistus mokėjimus. Pavyzdžiui, jei praleidote tris $ 1,000 mokėjimus, skolintojas gali suteikti jums šešis mėnesius ar metus, kad sumokėtų jiems vienkartinę 3000 JAV dolerių sumą.
Žingsnis
Pakeiskite savo paskolą. Jei dirbate savo biudžetą ir manote, kad galite sau leisti apsistoti savo namuose su pakeista paskolos sutartimi, pasitarkite su savo skolintoju apie galimybę. Pavyzdžiui, jei turite 7 proc. Palūkanų normą, bet suteikdami 5 proc. Palūkanų normą, skolintojas gali sumažinti jūsų mėnesinį mokėjimą keliais šimtais dolerių, tai gali būti verta jūsų pastangų. Jei turite tik palūkanų paskolą, pakeiskite tai nepadės, nes pakeitimų mokėjimai apskaičiuojami taikant principą, palūkanas, mokesčius ir draudimą.
Žingsnis
Parduokite savo namus už pelną. Jei nesate aukštyn kojomis savo namuose, o tai reiškia, kad jūs nesate skolingi daugiau nei verta, galite jį parduoti ir pradėti naują pradžią. Nekilnojamojo turto specialistas gali padėti jums nustatyti, kiek namų jūsų kaimynystėje parduodama, ir pasakys, kaip veikia jūsų regiono rinka.
Žingsnis
Išimkite savo namus per trumpą pardavimą. Jei turite daugiau skolų savo namuose nei verta, pasikalbėkite su savo skolintoju apie tai, kaip atlikti trumpą pardavimą. Kai skolintojas sutinka su trumpu pardavimu, galite įdėti savo namus į savo dabartinę vertę ir skolintojas praras nuostolį tarp pardavimo kainos ir skolos. Skolintojas prisiima atsakomybę už uždarymo išlaidas, nekilnojamojo turto mokesčius ir kitas turto pardavimo išlaidas.
Žingsnis
Pasikalbėkite su advokatu. Jei manote, kad jūsų namai būtų neteisėtai uždaryti, kreipkitės į advokato tarybą, kuri gali padėti jums išsiaiškinti savo geriausius variantus.