Turinys:
Jei turite nuosavybės teisę į nuomą, jums gali būti suteikta teisė į ją atskaityti mokesčius, įskaitant atskaitymus už visus nuostolius, kuriuos patyrėte turtui. „Internal Revenue Service“ nuo 2011 m. Liepos mėn. Galite atskaityti iki 25 000 dolerių nuomos turto; tiksli nuostolių suma, kurią galite išskaičiuoti, priklauso nuo jūsų koreguotų bendrųjų pajamų. Jei turite daugiau nuostolių nei leidžiama atskaityti, galite juos persiųsti tol, kol atimsite visus nuostolius arba parduosite turtą.
Pardavimo metai
Jei kiekvienais metais turite nepatvirtintų nuostolių, priklausančių nuomos turtui, galite atskaityti visus nuostolius, kuriuos perkeliate per metus, kai parduodate turtą. Pavyzdžiui, jei penkerius metus turite nepriimtinų nuostolių, galite per visus penkerių metų nuostolius atskaityti, jei per pastaruosius metus parduodate nuomojamą turtą. Nuo 2011 m. Liepos mėn. Nėra jokių apribojimų, kiek metų galite perkelti savo nuostolius.
Kitais metais
Jei jūsų koreguotos bendrosios pajamos per metus yra per didelės, kad galėtumėte atskaityti visus nuostolius, galite leisti nepriimtinus nuostolius ateinančiais metais. Jei kitais metais uždirbate mažiau pinigų, turite reikalauti iki didžiausio leistino nuostolio ir perkelti visus nuostolius, kurių dar nepareiškėte. Jei turite nuosavybės teisę į nuomą, galite perkelti nuostolius į priekį, jei negalite to reikalauti.
Maksimali suma
Jei turite 25 000 JAV dolerių ar mažesnių nuostolių, turite juos išskaičiuoti nuostolių metais, nebent jūsų koreguotos bendrosios pajamos yra per didelės, kad gautumėte visą atskaitymą. Šiuo atveju jūs galite perkelti nepatvirtintą sumą neribotam laikui, kaip aprašyta anksčiau. Jei jūsų pajamos yra per didelės, kad galėtumėte išimti maksimalią sumą, perkelkite bet kokią sumą, viršijančią didžiausią leistiną pajamų sumą. Negalite daryti jokių atskaitymų, jei koreguotos bendrosios pajamos per metus viršija 150 000 JAV dolerių.
Keli ypatybės
Jei turite daug nuomos savybių, turite priskirti savo nuostolius tarp visų savybių. Jei uždirbate pelną iš bet kurios savybės, atimkite pelną iš bendrų nuostolių, kad nustatytumėte naują perkėlimo sumą. Jei parduodate vieną turtą, galite išskaičiuoti dalį nuostolių, perkeltų į tą turtą, ir perskirstyti savo perkėlimą tarp kitų savybių. Dauguma žmonių, turinčių daugiau nei vieną nuomos turtą, konsultuojasi su CPA, kad padėtų jiems išsiaiškinti paskirstymo taisykles.