Turinys:
Gyvi pasitikėjimai gali ir dažnai perka nekilnojamąjį turtą, įskaitant namus. Daugelis žmonių sukuria gyvą pasitikėjimą kaip būdą išvengti testamento. Gyvas pasitikėjimas gali būti naudingas siekiant išlaikyti nuosavybės teisę į pasitikėjimo namą, kad būtų išvengta testamento. Be to, daugelis sukuria gyvus pasitikėjimus, kad suteiktų galimybę gauti pajamų iš investicijų. Abiem atvejais gyvas pasitikėjimas gali įsigyti namą.
Funkcija
Kai gyvas pasitikėjimas perka namą, tai atlieka gyvas pasitikėjimo patikėtinis, priėmęs nuosavybės teisę į namą patikėtinio vardu. Aktas ant namo išvardys patikėtinio vardą, po kurio nurodomas pavadinimas „kaip gyvojo pasitikėjimo patikėtinis“. Tai reiškia, kad patikėtinis turi nuosavybės teisę į nuosavybę, tačiau šis pavadinimas visada priklauso nuo patikos sutarties sąlygų.
Privalumai
Yra keletas privalumų pirkti namą su pasitikėjimu. Namas po savininko mirties išvengia testamento. Patikimas gali užsidirbti pajamų už pirkimą, jei namo vertė padidėja arba jei patikėtinis nuomoja namą nuomos pajamoms sukurti. Pirkimas per gyvą pasitikėjimą taip pat gali padėti apsaugoti turtą nuo kreditorių ir, kai kuriais atvejais, sumažinti pajamų mokestį už turtą.
Apribojimai
Kai kurios pasitikėjimo sutartys riboja turto, kurį patikėtinis gali įsigyti gyvam pasitikėjimui, rūšį. Todėl labai svarbu, kad patikėtinis patikrintų pasitikėjimo sutartį prieš perkant namą gyvam pasitikėjimui. Pavyzdžiui, kai kurie gyvi trestai reikalauja, kad patikėtinis įsigytų savitarpio pagalbos fondus ir nieko daugiau. Nekilnojamojo turto investicijos paprastai laikomos konservatyviomis investicijomis, todėl dauguma patikėjimų leidžia patikėtiniams įsigyti namus.
Tikslas
Patikėtinis taip pat turėtų nepamiršti, kad teisinis pasitikėjimo tikslas yra suteikti tam tikrą naudą pasitikėjime nurodytiems gavėjams. Todėl patikėtinis turi atlikti nepriklausomą vertinimą ir pasiryžimą, kad namo įsigijimas suteiks naudos bendram pasitikėjimui ir konkrečiai naudos gavėjams. Jei namo įsigijimas yra bloga investicija, patikėtinis neturėtų įsigyti namo pasitikėjimui net ir tada, kai tai leidžia patikėjimo susitarimas.
Įspėjimas
Jei esate savo gyvenimo pasitikėjimo patikėtinis, jūs tikriausiai sukūrėte pasitikėjimą kaip priemonę išvengti testamento. Kartais nereikia vietos pasitikėjimo namuose, kad būtų išvengta testamento. Vietoj to, galite naudoti bendrą nuomą, kuri yra būdas išvengti testamento, turint nuosavybę su kitu asmeniu. Kol jūs esate gyvas, jūs ir bendras nuomininkas esate namo savininkai. Kai mirsite, nuosavybės teisė pagal bendrą nuomą automatiškai perduodama išgyvenusiam savininkui. Jokio testamento nereikia.