Kaip išsinuomoti kambarį savo namuose

Vieno iš būdų, kaip uždirbti pinigus ir sumažinti būsto išlaidas. Atidžiai išsinuomokite nuomininkus ir rašykite nuomos sutartį. Jūsų pasienis yra nuomininkas, todėl mokslinių tyrimų valstybė ir vietiniai savininko-nuomininko įstatymai. Jei jis nesumoka nuomos mokesčio arba sukelia problemų, gali būti, kad negalėsite jį palikti, nepradėdamas teisinio iškeldinimo.

Susipažinkite su potencialiomis pasienio dalimis, prieš leisdami joms judėti. Kreditas: „Clicknique / iStock / Getty Images“

Nustatykite savo sąlygas

Nuspręskite, kiek nuomos mokesčio norite nuskaityti prieš pradedant paiešką. Apsvarstykite savo nuomos ar hipotekos mokėjimo, komunalinių paslaugų ir paslaugų, pvz., Interneto, kabelinės ir kraštovaizdžio, kainą. Taip pat turėtumėte peržiūrėti vietinius „kambario nuomos“ skelbimus internete, kad pamatytumėte, ką kiti namų savininkai ima už savo ribotojus. Nuspręskite, ar norite išsinuomoti nuomininką atskirai už komunalines paslaugas, ar norite mokėti vieną, viskas įskaičiuotą nuomos mokestį. Kiti dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti, apima nuomininko prieigą prie jūsų virtuvės ir kitų namų namų patalpų, namų ūkių ramias valandas ir tai, ar suteiksite sandėliavimo ar stovėjimo vietą.

Pradėkite paiešką

Paprašykite šeimos ir draugų, ar jiems reikia vietos gyventi, ar jie žino ką nors. Kita galimybė - reklamuoti internete, vietiniame laikraštyje arba skelbti žetonų jūsų kaimynystėje. Jei reklamuojate, įtraukite pagrindinę informaciją apie jūsų turimą kambarį, savo kaimynystę ir bet kokius sandorius, pvz., Rūkymą. Negalima pateikti asmeninės informacijos savo reklamoje. Naudokite el. Pašto adresą, kad gautumėte atsakymus ir niekada nesusitiktų su asmeniu, kurio nežinote savo namuose. Organizuoti susitikimus su pareiškėjais viešoje vietoje, kad pradėtumėte atrankos procesą.

Pradėkite atrankos procesą

Jei pareiškėjas atrodo perspektyvus, paprašykite leidimo pradėti atrankos procesą. Apsvarstykite galimybę naudotis internetinės nusikalstamos fono patikrinimo įmonės paslaugomis. Taip pat turėtumėte patikrinti valdybos darbą ir pajamas, paskambinę savo darbdaviui ir prašydami, kad būtų sumokėti mokėjimai. Klauskite nuorodų iš buvusių savininkų ir kambariokų.

Sukurkite nuomos sutartį

Savo susitarimas raštu suteikia apsaugą asmeninio ar teisinio konflikto atveju. Nuomos sutartyje turėtų būti pateikta finansinė informacija, įskaitant nuomos mokestį, kai mokėtina nuoma ir ar mokėsite mokestį už pavėluotus mokėjimus. Į susitarimą taip pat turėtų būti įtrauktos „namų taisyklės“ dėl triukšmo, namų ruošos darbų ir nakvynės. Kai kurios teisinės pagalbos paslaugos teikia nemokamų pavyzdžių nuomos ir kambario draugams sutartis.

Suprasti kambario nuomos mokesčius

Išnuomojant kambarį, būsto savininkai turi mokestinių pasekmių. „Nolo.com“ nuomone, nuomos pajamos yra apmokestinamos, taigi turėsite pranešti apie tai savo metinėse pajamose. Tačiau jūs galėsite išskaičiuoti tos patalpos išlaikymo išlaidas, pvz., Komunalines paslaugas ir draudimą. Jei perkate kambario daiktus, pvz., Lovą ar stalą, šios išlaidos taip pat yra atskaitomos. Jei turite klausimų apie mokesčių klausimus, pasikalbėkite su buhalteriu ar mokesčių advokatu.