Kaip ilgai trunka hipotekos draudimas?

Laikas yra labai svarbus perkant naują namą, todėl laikymasis gali reikšti skirtumą tarp uždarymo ar sandorio, per kurį vyksta perėjimas. Pasirašymas, procesas, kuriuo hipotekinis skolintojas analizuoja jūsų namų paskolos paraišką dėl galutinio paskolos patvirtinimo, turi daug įtakos tai, ar jūsų paskola baigiama laiku. Kiti kintamieji yra skolintojas, paskolos tipas, jūsų finansinės padėties sudėtingumas ir kaip greitai atsakote į skolintojo prašymus pateikti informaciją. Skolintojai paprastai gali per kelis mėnesius garantuoti visą paskolų paketą.

Hipotekos paraiškos forma: danielfela / iStock / Getty Images

Užbaigti paskolų paketai Perkelkite greičiau

Skirtingoms paskolų rūšims reikia skirtingos informacijos ir patvirtinamųjų dokumentų. Individualūs skolintojai ir draudėjai taip pat gali turėti savo standartus ir protokolą, reikalaujantį įvairaus dydžio dokumentų ir peržiūros, o tai turi įtakos pasirašymo laikui. Paskolų paketai, į kuriuos įtraukiami visi reikalingi dokumentai, paprastai perka pasirašymo procesą greičiau nei neišsamūs failai ar failai su netiksli informacija. Visą paskolos bylą sudaro mažiausiai:

• būsto paskolos paraišką
• nuosavybės vardo ataskaita
• deponavimo turėtojo dokumentai
• skolininko pajamų įrodymas
• įrodymas
• kredito ataskaita
• namų vertinimo ataskaita

Sandorių tipo klausimai

Skolintojas gali rankiniu būdu arba automatiškai garantuoti paskolą. Daugelis skolintojų naudoja automatizuotas draudimo sistemas, arba AUS, kurios sukuria greitus patvirtinimus, pagrįstus įkeltomis kredito ataskaitomis ir finansiniais duomenimis, kuriuos pateikia jūsų skolintojas. Neteisinga arba nepakankama informacija gali sukelti paskolos atsisakymą arba persiuntimą į rankinį draudimą, tokiu atveju vienas iš skolintojo draudėjų, prieš priimdamas galutinį sprendimą, peržiūri failą su smulkiai dantomis šukomis. Jei AUS generuoja patvirtinimą, byla perduodama draudikui, kad būtų galima tik patikrinti, ar dokumentuose yra paskolos byloje esančių dokumentų suderinamumas. Automatizuotos draudimo sistemos gali pateikti atsakymą per kelias valandas. Tačiau kartu su AUS ir rankiniu pasirašymu gali užtrukti kelias dienas.

Federalinis būsto administravimas ir veteranų reikalų draudimas

FHA ir VA yra vyriausybinės programos, kuriomis grąžinamos privačių skolintojų paskolos. FHA paskola siūlo mažą įmoką 3,5 proc., O VA nereikalauja įmokos. Šie paskolų tipai taip pat yra švelnūs vertybinių popierių emisijos standartai. Tačiau skolininkai privalo pateikti tokias pačias informacijos, kokios reikalauja įprastos paskolos bylos, pvz., Kredito, pajamų ir turto dokumentus. Be to, namuose turi būti atliktas griežtas vertinimo patikrinimas. FHA ir VA pasirašymo trukmė priklauso nuo daugelio veiksnių. Vadinasi, valstybės apdraustasis finansavimas gali užtrukti tiek, kiek bus suteiktas įprastas finansavimas. FHA paskolos gali būti suteikiamos bet kurioje vietoje nuo dviejų savaičių iki šešių savaičių, priklausomai nuo klausimų, susijusių su byla, skaičiaus.

Sutrumpinti draudimo laiką

Pasirašymas gali veikti tik greitai, kaip jo lėtiausia judanti dalis. Skolintojai reikalauja informacijos iš trisdešimties šalių, tokių kaip depozitoriumo, pavadinimo ir draudimo bendrovės, darbdavys, bankai ir nekilnojamojo turto specialistai. Vėlavimas, kurį sukėlė bet kuri iš dalyvių, pratęsia procesą. Jūs galite padėti padaryti procesą sklandesnį, gaudami visų reikalingų dokumentų sąrašą ir surenkant juos kuo greičiau. Nuskaitymas, faksogramų siuntimas ir el. Paštas yra priimtini būdai, kaip perduoti dokumentus ir užtikrinti greitesnį pristatymą skolintojui.