Turinys:
Hipotekos konstanta yra naudinga priemonė nekilnojamojo turto investuotojams, nes ji supaprastina ir aiškiai parodo, kiek skolininko reikės mokėti per tam tikrą laikotarpį. Ši vertė naudinga tik uždariems, fiksuoto dydžio hipotekoms. Skaičiavimas atrodo sudėtingas, tačiau tinkamai matematikos ir tikslios vertės įvedamos, galite lengvai nustatyti hipotekos konstantą.
Žingsnis
Surinkite reikalingas medžiagas. Įsitikinkite, kad turite hipotekos pareiškimą. Šiame dokumente bus rodomas mėnesinis mokėjimas, įskaitant pagrindinį ir palūkanų suskirstymą - jūsų balansą ir palūkanų normą. Jūsų paskolos sutartyje bus nurodyta pradinė pasiskolinta suma ir patvirtinimas, kad paskola yra uždara. Amortizacijos grafikas patvirtins jūsų skaičiavimus dėl hipotekos konstantos.
Žingsnis
Užrašykite šią formulę: MC = palūkanų norma / 1 - 1 / (1 + palūkanų norma) ^ n. MC yra šios vertės: hipotekos konstanta; palūkanų norma: hipotekos palūkanų norma; ^ n: paskolos termino rodiklis.
Žingsnis
Išbandykite šį pavyzdį. Suraskite pastovią hipoteką už $ 100,000 hipoteką su 8 proc. Palūkanų norma ir 20 metų terminu (240 mėnesių). Naudokite formulę: MC = 0,8 / 1 - 1 / (1,08) ^ 20. Tinkamai apskaičiuojant, jūsų hipotekos konstantas turėtų būti.10184.
Žingsnis
Apskaičiuokite savo metinį mokėjimą, paprasčiausiai padauginkite savo paskolos sumą į hipotekos konstantą. Pavyzdyje tai atrodo kaip $ 100,000 x.10184 = $ 10,184. Todėl jūsų metinė įmoka už šią hipoteką bus 10 184 USD.