Turinys:
- Sumažinti mokamas palūkanas
- Poveikis hipotekos mokėjimams
- Sumažinti hipotekos terminą
- Išankstinio mokėjimo nuobaudos
- Kitos parinktys
Dauguma hipotekos terminų yra 15 arba 30 metų, tačiau daugelis jų grąžinami anksti, nes skolininkas nori iš anksto finansuoti savo skolą arba sumokėti savo skolą. Išankstinis hipotekos mokėjimas turi privalumų. Jūs neturite jaudintis dėl to, kaip galėtumėte sau leisti savo hipotekos mokėjimus, jei praradote savo darbą. Jūs taip pat galite paimti pinigus, kuriuos išleisite mokėjimams, ir investuoti.
Sumažinti mokamas palūkanas
Pridėjus papildomus pagrindinius mokėjimus į savo hipoteką, greičiau sumažinate pagrindinę sumą. Tai sumažina palūkanų sumą, kurią mokėsite per visą paskolos laikotarpį. Pasak „Bankrate.com“, jei 30 metų hipotekos pradžioje atlikote tik vieną papildomą $ 1,000 mokėjimą 6,25 proc., Per visą paskolos laikotarpį jūs sutaupote daugiau nei $ 5000 palūkanų mokėjimų. Jei vietoj vienkartinių 1 000 USD papildomų mokėjimų kiekvieną mėnesį pridėjote 20 pagrindinių mokėjimų, sumažinsite savo palūkanas daugiau nei 12 000 JAV dolerių.
Poveikis hipotekos mokėjimams
Kai atliksite papildomus mokėjimus už savo hipoteką, mėnesinis mokėjimas nepasikeis. Mėnesinis mokėjimas nustatomas, kai išimsite hipoteką ir nekeičiate, nebent refinansuojate savo paskolą. Tačiau mokėjimų sudėtis keičiasi, nes daugiau jūsų būsimų mėnesinių mokėjimų bus skiriama sumokėti pagrindinę sumą, o ne mokėti palūkanas.
Sumažinti hipotekos terminą
Išankstinis apmokėjimas, kurį skolingas savo namuose, sumažina hipotekos gyvenimą. Pavyzdžiui, jei turite 30 000 dolerių hipoteką 30 metų 7 procentų palūkanų norma ir nusprendėte kiekvieną mėnesį sumokėti papildomą 200 JAV dolerių, sumažinsite beveik 10 metų nuo hipotekos gyvenimo.
Išankstinio mokėjimo nuobaudos
Kai kurios hipotekos turi išankstinio apmokėjimo baudas, kurios neleidžia jums sumokėti paskolos prieš nustatytą laikotarpį. Paprastai jie yra nuo vieno iki penkerių metų ir gali būti taikomi tam tikram procentui paskolos arba visos paskolos. Baudos gali siekti maždaug šešis mėnesius nuo palūkanų.
Kitos parinktys
Jei ketinate iš anksto apmokėti savo hipoteką, apsvarstykite galimą kitų investicijų galimybių grąžą. Jei jūsų hipotekoje yra maža palūkanų norma, apsvarstykite galimybę investuoti kai kuriuos papildomus mokėjimus į investicinį fondą ar atsargas, kurios moka didesnę grąžos normą. Pavyzdžiui, jei jūsų hipotekos mokesčiai mokami 6 proc., O investicinis fondas grąžins 9 proc., Galite investuoti į investicinį fondą 3 proc. Jūs taip pat gausite naudos, jei išskaičiuosite savo mokesčių atskaitymus, nes jūsų hipotekos mokestis yra atskaitomas.