Turinys:
Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamentas (USDA) turi kaimo plėtros grupę, teikiančią tiesiogines ir garantuotas būsto paskolas. Kiekviename scenarijuje USDA siūlo padėti namų savininkams finansuoti namų įsigijimo finansavimą mažinant hipotekos ir namų nuosavybės skolų išlaidas. Jei turite USDA paskolą ir norėtumėte pasinaudoti kita paskola, kad pagerintumėte savo turtą, galite būti apribotas pagal pradinio hipotekos sąlygas.
Tikslas
USDA hipotekos tikslas yra padėti kaimo plėtrai. Paskolos neišduodamos metropolinėse zonose. Kad galėtumėte gauti pradinę USDA paskolą, turite įrodyti, kad gyvenate kvalifikuotoje vietovėje, prieš įsigydami įsigyti turtą į USDA patikrinimą ir sutinkate su keliomis USDA paskoloms būdingomis sąlygomis. Šios sąlygos yra skirtos mažinti tikimybę, kad jūs nesumokėsite paskolos, nes ji buvo išplėsta arba apdrausta federaliniu finansavimu. Vienas iš galimų apribojimų apribotų būsimos skolos sumą, kurią galite gauti, kol turite USDA paskolą.
Paaiškinimas
Pagrindinis USDA hipotekos kriterijus, nesvarbu, ar jis yra garantuotas, ar tiesioginis, turi galimybę sumokėti hipotekos, draudimo ir mokesčius už turtą. Kai kreipiatės, pateikiate informaciją apie savo pajamas ir išlaidas, kad USDA galėtų nustatyti, ar galite sau leisti paskolą. Jei norėtumėte gauti naują paskolą, pvz., Paskolą namuose, jums gali pridėti išlaidų, kurias USDA tinkamai neatsižvelgė į savo sprendimą padaryti jūsų paskolą. Kaip rezultatas, USDA gali apriboti jus nuo namų nuosavo kapitalo paskolos, kol vis dar grąžinate savo USDA hipoteką.
Galimybės
Jei norėtumėte papildomų pinigų, kad galėtumėte patobulinti savo namus, apsvarstykite galimybę refinansuoti savo esamą USDA paskolą, o ne įsigyti naują būsto paskolą. Ši parinktis yra prieinama, jei jau sumokėjote dalį savo skolos ir norėtumėte patraukti šiek tiek pinigų iš savo namų tobulinimui. Galite refinansuoti į USDA tiesioginę paskolą arba USDA garantuotą paskolą su grynaisiais pinigais, kad galėtumėte pataisyti savo turtą. USDA paskolos refinansavimo procesas nėra lengvas; eisite per kitą turtą ir patikrinimus. Tačiau, jei jums reikia padaryti patobulinimus, kad jūsų namai taptų gyvesni, yra didelė tikimybė, kad gausite finansavimą.
Apsvarstymai
Garantuota būsto paskolų programa yra vienintelė paskola asmenims, kurie nėra labai varginantys; pajamų viršutinė riba yra 115 proc. vietinio vidurkio. Kiekviena kita paskola išleidžiama iš dalies remiantis asmens ar grupės pagalbos poreikiu. Jei gavote paskolą, nes USDA nustatė, kad buvote konkrečioje labai mažų pajamų ar ekstremalių poreikių kategorijoje, būsto paskolos įsigijimas gali būti netinkamas. Vietoj to, sutelkkite dėmesį į savo hipotekos grąžinimą, kad apsaugotumėte savo turtą. Siekiama patobulinti tik tuo atveju, jei jūsų gyvenamasis namas nėra tinkamas dėl šildymo, aušinimo, septinių sistemų ar saugos problemų.
Ekspertų įžvalga
Jei norite išeiti iš USDA paskolos ir susitarti dėl hipotekos su mažiau apribojimų, gali tekti refinansuoti privačią hipotekos paskolą. Tačiau tai darydami jūs prarasite visas mažas arba fiksuotas palūkanų normas, suteiktas per USDA. Vietoj to, turėsite gauti tik savo kreditą ir finansinį pajėgumą naujam būstui.