Turinys:
Dujos, naftos ir mineralinės įmonės išnuomoja privačią žemę gręžimui ir kasybai. Šis susitarimas dažnai sukelia abipusiai naudingą situaciją: įmonės steigia šulinius ir kasyklas mažesne kaina, nes jos nuomoja žemę, o ne pirkti ją iš karto; žemės savininkai gauna autorinius honorarus už dujas, naftą ar mineralus, kuriuos įmonės paima iš savo savybių, dažnai su minimaliais trikdžiais būdais, kuriais jie paprastai naudoja savo žemę. Užuot nurašius naujus nuomos mokesčius kiekvieną kartą, kai žemė keičia nuosavybę, įmonės gali paprašyti žemės savininkų ratifikuoti esamą nuomą.
Nuomos šalys
Nuomotojai yra asmenys, turintys nuosavybę ir išnuomojantys iš jos teisę išgauti dujas, naftą ar mineralus. Dujos ir mineralinės įmonės, nuomojančios žemę, yra žinomos kaip nuomininkai. Kai yra tik vienas žemės savininkas, yra tik vienas nuomotojas; kai yra savininkų, turinčių nedalomą susidomėjimą nuosavybe, kiekvienas turi veikti kaip nuomotojas.
Nuomos vykdymas
Tinkamai įvykdyta nuoma yra teismas. Jame pateikiama svarbi informacija apie turtą, nuomos tikslą, nuomos sąlygas, nuomos šalis ir mokėjimą ar kitą „atlygį“, kurį nuomininkas turi sumokėti mainais už teisę naudoti turtą visais būdais. leidžiama nuomoti. Tam tikrais atvejais asmuo, išskyrus nuomotoją, nuomotojui pasirašo nuomos sutartį. Pavyzdžiui, globėjas gali pasirašyti nepilnamečio vardu arba prokuroras gali pasirašyti asmenį, kurio įgaliojimą ji turi.
Nuomos ratifikavimas
Jei kyla klausimas dėl žemės savininkų ketinimų pasirašyti dujas ar mineralinę nuomą, nuomininkas gali paprašyti nuomotojo patvirtinti nuomos sutartį, kad pakartotinai patvirtintų nuomos sutartį. Tai gali atsitikti, kai nepilnametis, kurio vardu globėjas pasirašytas, 18 metų, arba kai jo vardu pasirašo nuomotojo atstovas. Bendrovė taip pat gali paprašyti, kad tuo pačiu savininku būtų ratifikuota nuoma, kurią pasirašė kiti interesų turėtojai.
Nuomos ratifikavimo kalba
Tipiškas nuomos sutarties ratifikavimas kartoja dalį nuomos duomenų. Pvz., Jis nurodo nuomotojus ir nuomininkus, ir atkreipia dėmesį į mokėjimą nuomotojams ir jame yra teisinis turto aprašymas. Ji taip pat nurodo vietą, kurioje dokumentas įrašytas. Ji pripažįsta, kad asmuo, kuriam prašoma priimti ar ratifikuoti nuomos sutartį, yra nuomotojas arba bendrasis nuomotojas, net jei ji nebuvo išnuomota nuomotojui.
Ką reikia patikrinti
Atidžiai perskaitykite nuomos ratifikavimo dokumentus, kad nuomininkas nebūtų padaręs jokių pakeitimų, galinčių turėti neigiamos įtakos. „Clark“ advokatų kontora Pensilvanijoje, atstovaujanti žemės savininkams santykiuose su „Marcellus Shale“ kompanijomis, besirūpinančiomis dujų šiaurės rytinėje dalyje, pastebi, kad nuomos pakeitimai kartais yra naudingi nuomotojui ir padeda išsaugoti jos gebėjimą uždirbti honorarus, tačiau tai nėra ne visada.