Turinys:
Mobiliųjų namų ar „pagamintų namų“ įvertinimas, nes jie yra gerai žinomi, pateikia unikalius įvertinimo aspektus. Prieš pradedant judriojo ar pagaminto namo vertinimą, pirmiausia turite nustatyti, ar pagal teisinę apibrėžtį, asmeninę nuosavybę, ar nekilnojamąjį turtą atsižvelgiama į struktūrą.
Mobilieji namai gaminami su ašimis, ratais ir liežuvėliais konstrukcijų transportavimui. Tam, kad mobilusis namas būtų laikomas nekilnojamuoju turtu, jis turi būti nuolat pritvirtintas prie nekilnojamojo turto sklypo. Viena iš pastoviai gaminamų namų pritvirtinimo prie nuosavybės proceso dalių yra ašių, ratų ir liežuvių pašalinimas, taip pat namų pavadinimo atsisakymas, nes jis tampa nekilnojamojo turto sklypo dalimi.
Žingsnis
Nustatykite pagaminto namo markę, modelį ir metus. Po 1976 m. Birželio 15 d. Pastatyti mobilieji arba pagaminti namų įrenginiai turės raudoną metalų būsto ir miesto plėtros (HUD) etiketę su šia informacija.
Žingsnis
Kreipkitės į artimiausius gaminamų namų bendruomenės vadovus ir naudotus mobiliųjų namų pardavėjus, kad gautumėte pardavimo duomenis apie panašios markės, modelio ir pagaminimo metų namus neseniai parduotus, pageidautina per pastaruosius dvylika mėnesių.
Žingsnis
Nustatykite mobiliojo namo būklę. Ar tai puikus, geras, teisingas ar neturtingas? Kokia buvo palyginamų pagamintų namų būklė, parduota per pastaruosius dvylika mėnesių? Kaip mobiliojo namo būklė yra panaši į palyginamų namų būklę?
Žingsnis
Apskaičiuokite panašių mobiliųjų namų vidutines pardavimo kainas, kad nustatytumėte panašaus amžiaus, dydžio ir būklės pagamintų namų vidutinę rinkos vertę. Naudokite vidutinę rinkos vertę, kad nustatytumėte subjekto rinkos vertę, koreguojant aukštyn arba žemyn, kaip reikalaujama būklės ir amžiaus.