Turinys:
Jei nuspręsite dėl pinigų išfinansavimo pasirinkimo, turite tam tikrų taisyklių ir gairių, kurias turėtumėte žinoti. Grynųjų pinigų išfinansavimas, kai refinansuojate savo dabartinę hipoteką su didesne paskola ir atimkite skirtumą kaip grynuosius pinigus. Į šią sumą taip pat įtraukiamos išlaidos, kurias patiriate refinansuojant.
Nuosavybė
Jei turite namą, kurio vertė yra 100 000 JAV dolerių, o jūsų hipotekos balansas yra 65 000 JAV dolerių, galite naudoti dalį nuosavybės kaip išfinansavimo iš pinigų variantą. Paprastai skolintojai neleidžia jums perimti daugiau nei 80 procentų savo namų nuosavo kapitalo perfinansuojant. Jūs padidinate savo nuosavybės poziciją, sumokėję savo paskolos pagrindinę sumą ir vertindami savo namus.
Tikslas
Kai refinansuojate, nuosavas kapitalas gali būti naudojamas daugeliu tikslų, pavyzdžiui, namų tobulinimui, moksliniams tyrimams, mokesčiams, investicijoms arba kitų skolų konsolidavimui. Nuosavybė jūsų namuose sumažės pinigų sumos suma, kai jūs refinansuosite.
Palūkanų normos
Pasiruošę refinansuoti savo pirmąją hipotekinę paskolą, galbūt norėsite atsižvelgti į palūkanų normas. Kai kainos yra tikrai palankios, gali būti gera idėja refinansuoti su pinigų išpirkimo galimybe ir išlaikyti paskolą kaip vieną paskolą. Mažiau nei palankios normos leis jums nuspręsti išimti papildomą paskolą, kuri būtų atskirta nuo pirmosios hipotekos paskolos, pvz., Paskolos namuose ar būsto nuosavybės kredito linijos.
Sąlygos
Grynųjų pinigų išfinansavimas suteikia jums galimybę gauti naujas sąlygas. Galite pritaikyti savo hipotekos terminą nuo 30 iki 15 metų arba atvirkščiai, priklausomai nuo to, ką norite atlikti. Gali būti, kad galėsite pereiti nuo kintamos normos į fiksuotą tarifą arba iš fiksuoto į kintamąjį.
Įspėjimas
Atlikti pinigus išfinansuojant gali būti rizikinga, ypač jei naudojate pinigus kelionei arba už pirkimus, nesusijusius su jūsų namais. Jei jūsų pinigai iš naujo finansuojami dėl didesnių mokėjimų ir patiriate finansinių sunkumų, galite paleisti „rsik“, kad prarastumėte savo namus prie rinkos uždarymo.
Išlaidos
Jei refinansuojate iš naujo išfinansuoti pinigus, tai kainuos. Gali tekti mokestis už įvertinimą, uždarymo išlaidos, nuosavybės draudimas, patikrinimo mokestis ir kredito ataskaitos išlaidos. Tai gera idėja likti savo namuose pakankamai ilgai, kad susigrąžintumėte mokesčius, kad tai būtų verta. Jei mokesčiai iš viso yra 3500 JAV dolerių ir pradinis mokėjimas yra 1500 JAV dolerių, o naujas mokėjimas yra 1400 JAV dolerių, ši informacija gali būti naudojama norint nustatyti, kiek mėnesių reikia susigrąžinti mokesčius. Išlaidos, padalytos iš mokėjimų skirtumo, yra 35 mėnesiai - tai laikotarpis, reikalingas mokesčiams susigrąžinti ($ 3500/100 = 35).