Kaip įsigyti Kondominiumą

Pirkti Kondominiumą

Žingsnis

Pagalvokite apie tai, kiek laiko ketinate pasilikti vienoje vietoje. Įsigiję apartamentus nesiskiria nuo vieno šeimos namo įsigijimo - ten turite gyventi mažiausiai porą metų, kad susigrąžintumėte uždarymo išlaidas, darant prielaidą, kad turtas bus vertinamas.

Žingsnis

Padovanok keletą minčių, ko norite. Jei nesate suinteresuotas baseinu ar sauna, supraskite, kad apartamentų kaina ir nuolatiniai mėnesiniai asociacijos mokesčiai atspindės jų naudojimą, nepaisant jūsų susidomėjimo plaukiojimu ar prakaitavimu.

Žingsnis

Apsilankykite įvairiuose gyvenamuosiuose namuose ar daugiabučiuose pastatuose, kad žinotumėte, kas yra jūsų gyvenamoji vieta. Susipažinkite su vyraujančiomis kainomis.

Žingsnis

Prašyti nekilnojamojo turto agento rinkos analizės dėl apartamentų pardavimo kainos pastate ar rajone. Patikrinkite rinkos analizę, kad įvertintumėte, kaip greitai apartamentų vertė didėja; atimkite pardavimo kainą iš pirkimo kainos ir padalinkite pagal metų skaičių, kurį ankstesnis savininkas laikė turtu, kad būtų įvertintas metinis įvertinimas, jei toks yra (skirtingose ​​valstybėse ir vietose), kaimynystėje.

Žingsnis

Gauti išankstinę kvalifikaciją už hipoteką (žr. Kaip įsigyti hipotekos).

Žingsnis

Sužinokite, ar pastatas turi gerą reputaciją. Paklauskite dabartinių gyventojų, kaip dažnai reikia remontuoti ir prižiūrėti, ir kaip gera garso izoliacija yra tarp vienetų.

Žingsnis

Patikrinkite automobilių stovėjimo aikštelę, saugojimą, saugumą ir kitus patogumus.

Žingsnis

Paprašykite, kad matytumėte paskutinės namų savininkų asociacijos (HOA) susitikimo minutes. Sužinokite, kokios yra karštos problemos ir ar nariai kovoja su dantimis ir nagais. Jūs galbūt norėsite ieškoti - niekas nenori gyventi, kai kaimynai yra vienas kito gerklės.

Žingsnis

Paklauskite, kiek didelės yra HOA rezervo lėšos (naudojamos už pastato techninę priežiūrą ir avarinį remontą). Kuo didesnis rezervas, tuo mažesnė tikimybė, kad įvertis ar vienkartinis mokėjimas į lustą netikėtai kainuos. Kuo mažesnis rezervas, tuo didesnė tikimybė, kad artimiausioje ateityje bus apmokestintas įvertinimas. Kai kurios valstybės reikalauja periodiškai atnaujinti HOA nariams skelbiamus rezervus.

Žingsnis

Patikrinkite HOA vertinimų istoriją, kad pamatytumėte, kiek per pastaruosius 10 metų buvo padaryta ir kiek jų buvo. Ši informacija padės jums įvertinti, kaip tikėtina, kad bus vertinama artimiausioje ateityje, ir nurodykite, kaip gerai valdomas pastatas. Geriau valdomi pastatai atlieka mažiau vertinimų.

Žingsnis

Pasitarkite su kitais nariais ir sužinokite, kaip jūsų HOA yra ribojanti. Pavyzdžiui, kai kurie pastatai netgi diktuoja, kokio tipo atostogų apšvietimą galite pateikti. Paprašykite tos pačios informacijos, kaip norėtumėte pirkti namą. Perskaitykite CC & R (sandoras, sąlygas ir apribojimus).

Žingsnis

Biudžeto biudžetas asociacijos rinkliavose, kurios viršija jūsų mėnesio hipotekos mokėjimą. Norėdami padėti ilgalaikiam finansiniam planavimui, kreipkitės į bendrabučio asociaciją, ar pastaraisiais metais asociacijos mokesčiai padidėjo. Taip pat įvertinkite mėnesines priežiūros išlaidas, už kurias atsakote už asociacijos mokesčius.

Žingsnis

Pateikite pasiūlymą ir uždarykite sandorį. Daugiau informacijos apie tai, kaip pirkti namą.