Turinys:
Namų nuosavybė yra jūsų grynoji turto vertė. Kita perspektyva yra tai, kad skirtumas yra tarp jūsų namų rinkos vertės ir su tuo, ką turite skolintis hipotekoje. Pradedate statyti namų nuosavybę pirmojo hipotekos mokėjimo metu, nors tam tikri veiksniai gali pagreitinti arba atidėti 100 proc. Nuosavybės ar nuosavybės nuosavybės įgijimo procesą.
Pradinė namų nuosavybė
Jei nedalyvausite paskolų programoje, kuri neleidžia finansuoti pinigų, jūs uždarymo metu namuose nustatysite tam tikrą nuosavybę. Dėl įprastinės paskolos standartinė kaina yra 20 proc. Pavyzdžiui, jei namuose yra 150 000 JAV dolerių, mokėsite 30 000 dolerių ir finansuosite $ 120,000. Jūsų namų nuosavybė lygi jūsų išankstiniam mokėjimui pagal Bankrate.
Jūsų paskolos mokėjimas
Pradedant pirmuoju hipotekos mokėjimu, sukuriate nuosavybę, viršijančią pradinę įmokos sumą. Kiekvienas hipotekos mokėjimas apima sumas, kurios nukreipiamos į pagrindinę sumą ir palūkanas. Nuosavybės kūrimo procesas paprastai prasideda lėtai. Namų paskolos amortizacijos grafikas sudaromas taip, kad ankstesni mokėjimai labiau atitiktų palūkanas nei pagrindinė. Tik sumažindami pagrindinį balansą, pradėsite matyti didesnes sumas, nukreiptas į pagrindinę sumą.
30 metų paskolai su fiksuota 5 proc. Palūkanų norma jūsų mėnesiniai mokėjimai yra 644,19 USD. Mėnesio mėnesio mokėjimų 144,19 JAV dolerių suma nukreipiama į pagrindinę sumą, o 500 JAV dolerių - palūkanų link. Jei pradėjote su 30 000 dolerių nuosavybe, nuosavas kapitalas po vieno mėnesio yra 30,144,19 USD. Kitą mėnesį pagrindinė suma padidėja iki 144,79 JAV dolerių, nes po mėnesio paskolos likutis šiek tiek sumažėja. Kai pasibaigus paskolos terminui pasieksite mokėjimą 360, $ 641,52 eina į pagrindinę sumą ir tik 2,67 JAV doleriai mokami palūkanomis.
Nauda iš namų kainos įvertinimo
Kitas būdas, kuriuo namų savininkai stato nuosavybę, yra namų kainos padidėjimas. Jei, pavyzdžiui, po 10 metų jūsų $ 150,000 namų vertė padidėja iki 165 000 JAV dolerių, pasiekėte 15 000 JAV dolerių vertės padidėjimą. Tarkime, jūs taip pat sumokėjote $ 30,000 iš savo $ 120,000 hipotekos. Taigi, jūsų nuosavybės vertė yra dabartinė 165 000 JAV dolerių rinkos vertė, atėmus 90 000 JAV dolerių, kurie liko jūsų namų paskolai, ty 75 000 JAV dolerių.
Kaip ir sumokėjus paskolą, tokiu būdu nėra tikslaus laiko, kad būtų galima sukurti nuosavybę. Kai kuriose didelės paklausos vietovėse namų vertės greitai vertinamos. Kitose rinkose jos išlieka vienodos arba pamažu auga. Jūs galite pagerinti savo namų vertę ir sukurti didesnę nuosavybę greičiau, taisydami, atnaujindami ir atnaujindami, įskaitant:
Valymas ir remontas - HSH pažymėjo, kad tiesiog atnaujinant visą jūsų namo ir išorės išvaizdą dažnai turi reikšmingiausią poveikį namų vertei.
Virtuvės ir vonios pertvaros - Didelio eismo patalpų, pvz., Virtuvės ar vonios, atnaujinimas gali padidinti jūsų namų vertę ir nuosavybę greitai.
Remontas ir atnaujinimai - Naujos grindų dangos, išorinės pusės, vidaus ir išorės tapyba, atnaujintos santechnikos ir elektros sistemos - visi svarbūs akcijų didinimo projektai.