Turinys:
Tėvų hipotekos perėmimo procesas yra žinomas kaip prielaida. Kai prisiimate hipoteką, palūkanų norma ir kitos sąlygos lieka tos pačios. Jūs perimsite mokėjimus ir nuosavybė bus perduota jums. Jūsų gebėjimas prisiimti hipoteką priklauso nuo kelių veiksnių, pvz., Paskolos rūšies, paskolos pradžios datos, kredito istorijos ir nuo to, ar jūsų tėvas yra gyvas ar miręs.
Išpirkimo sąlyga
Jei norite prisiimti savo tėvų hipoteką, turėsite peržvelgti paskolos dokumentus, kad nustatytumėte, ar tai yra galimybė. Ieškokite tinkamos pardavimo sąlygos, kurioje teigiama, kad jei turtas parduodamas arba perduodamas be skolintojo sutikimo, skolintojas gali reikalauti, kad būtų sumokėtas visas nesumokėtas likutis. Ši sąlyga neleidžia prisiimti daugumos paskolų.
Tikėtinos hipotekos
Paprastai įprastinės paskolos nėra įmanomos. Tik paskolos, kurias palaiko Federalinė būsto administracija ir JAV Veteranų reikalų departamentas, gali būti laikomos. Net ir tada jums vis tiek reikės skolintojo patvirtinimo, kol galėsite teisėtai perimti paskolą. Jei turite silpną kredito ar nepakankamą pajamų dalį, jis gali atmesti jūsų prašymą.
Išimtys paveldėtiems namams
The Garn-St. Germaino aktas 1982 m. patikslina situacijas, kai išpirkimo sąlyga negali būti vykdoma, net jei hipotekoje yra. Pagal aktą, jei giminaitis gimina ir ketina jame gyventi, išpirkimo sąlyga negali būti įjungta pakeitus pavadinimą. Jei paveldėjote savo tėvų namus, jūs galite išlaikyti hipoteką savo tėvų vardu be jokių pakeitimų, arba galite prisiimti hipoteką. Jums reikės pranešti skolininkui apie mirtį ir greičiausiai turės pateikti mirties liudijimo kopiją.
Prisiėmimo procesas
Paskolos, atsiradusios iki 1989 m. Gruodžio mėn. FHA paskoloms arba 1988 m. Kovo mėn visiškai prisiimamas, tai reiškia, kad jums nereikės atitikti jokių reikalavimų. Jūsų tėvas tiesiog turės informuoti skolintoją, kad norite pradėti prielaidų procesą. Kai kuriais atvejais tai yra taip paprasta, kaip pateikti pasirašytą formą. Jei norite gauti naujausias paskolas, turėsite įrodyti, kad esate kreditingas.
Skolintojai paprastai turi prielaidų paketą, kurį galite užpildyti, su paraiška, panašia į tai, ką užpildėte refinansuoti. Jums reikės pateikti mokėjimo stulpus ir W-2 formas, banko ataskaitas ir tapatybės patvirtinimą. Taip pat turėsite sutikti su kredito čekiu. Gali būti taikomi mokesčiai, tačiau jie paprastai yra mažesni už tipines uždarymo išlaidas. Pavyzdžiui, nuo 2015 m. Amerikos banko mokesčiai už hipotekos prielaidą yra nuo 562 iki 1 062 USD.