Turinys:
- Priedai kaip pardavimas
- Turto pagrindo paskirstymas
- Apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną
- 1031 mainų atidėjimas
Korinio ryšio kompanijos gali įsigyti nuolatinių sausumos servisų mobiliųjų kartotuvų radijo bokštų išdėstymui. Kadangi nuolatinis palengvėjimas suteikia nuolatinėms nuosavybės teisėms bendrovėms, Vidaus pajamų tarnyba nuolatinių lengvatų pardavimus vertina kaip nekilnojamojo turto pardavimą. Žemės savininkui šis gydymas turi didelių mokesčių lengvatų.
Priedai kaip pardavimas
Parduodamas servitutą, kuris apriboja pirkėjo nuosavybės teises į nustatytą laikotarpį, IRS sandorį laiko nuomos sutartimi. Gautiems nuomos mokėjimams taikomi didesni įprastiniai pajamų mokesčio tarifai. Tačiau, parduodant amžiną palengvėjimą, pirkėjo teisių į žemę pastovumas reikalauja apmokestinimo kaip nekilnojamojo turto pardavimo, o ne nuomos. Kadangi nekilnojamojo turto pardavimui taikomos kapitalo prieaugio taisyklės, nuolatinės lengvatos pardavimas gali sutaupyti didelę pajamų mokesčio sumą dėl mažesnių ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčių tarifų.
Turto pagrindo paskirstymas
Kaip ir parduodant bet kokį kapitalinį turtą, pirmiausia turite nustatyti, koks yra jūsų mokestinis pagrindas žemėje, kurioje buvo parduota ši lengvata. Tačiau negalite naudoti viso turto mokesčio pagrindo; vietoj to, turite skirti tik tą žemės trasos dalį, kuriai taikoma nuolatinė lengvata. Tarkime, pavyzdžiui, įsigysite 10 ha žemės už 1 mln. Dolerių bazinę kainą. Jei tik vienas iš šių akrų priklauso palengvėjimui, 10 procentų (100 000 JAV dolerių) iš viso mokesčio skiriate vienam akrui, nes jis sudaro 10 procentų 10 akrų.
Apskaičiuojant apmokestinamąjį pelną
Paskirsdami savo mokesčių bazę, apskaičiuokite savo kapitalo pelną, kaip kainą, kurią gaunate už nuolatinį palengvinimą, atėmus mokesčių bazę. Pavyzdžiui, jei korinio ryšio įmonė siūlo jums 5 milijonus dolerių mainais už nenutrūkstamą palengvėjimą, pranešsite apie 4,9 mln. Jei turėjote nuosavybę daugiau nei vieneriems metams, kai parduodate šią paslaugą, galite pranešti apie 4,9 mln. JAV dolerių kaip ilgalaikį kapitalo pelną D sąraše ir pasinaudoti mažesniais mokesčių tarifais. Tačiau, jei jūs priklausote žemei vienerius metus ar mažiau, turite pranešti apie sandorį kaip trumpalaikį kapitalo prieaugį, kuriam taikomi įprastiniai pajamų mokesčio tarifai.
1031 mainų atidėjimas
Nuolatinio palengvinimo pardavimas suteikia jums galimybę atidėti gautą apmokestinamąjį pelną sudarant panašaus pobūdžio keitimo sandorį. Esminis panašaus pobūdžio keitimo taisyklių reikalavimas yra tai, kad jūs pakartotinai investuojate į atleistą turtą į panašų turtą. Tačiau turite nustatyti panašaus pobūdžio turtą per 45 dienas nuo nuolatinio palengvinimo pardavimo. Be to, jūsų panašaus pobūdžio turto įsigijimas turi būti baigtas per 180 dienų po to, kai parduodamas servitutas ar kito mokesčių deklaracijos pateikimo terminas, priklausomai nuo to, kuri data yra ankstesnė. Jei nuspręsite įsigyti panašaus pobūdžio turtą, jūsų pagrindai naujojoje nuosavybėje yra tokie patys, kaip ir jums. Todėl jūs nepripažįstate apmokestinamojo pelno, kol neparduosite panašaus pobūdžio turto.