Turinys:
- Patogumas ir prieinamumas
- Mokesčių ir priežiūros mokesčiai
- Socialinės pasekmės
- Taisyklės Pagalba arba Žala
- Pirkti ir parduoti
Planuojami padaliniai yra gyvenamosios bendruomenės, kuriose yra ir privačios gyvenamosios vietos, ir bendra viešoji erdvė. Planuojamas vieneto kūrimas, arba PUD, turi specialią zonavimo klasifikaciją, leidžiančią statybos metodus, kurie nebūtų leistini kitur. Gyventojai moka mokesčius viešųjų patalpų priežiūros ir statybos finansavimui. Visos šios savybės leidžia įsigyti namus PUD skirtingai nei įsigyti nekilnojamąjį turtą kitur, o namų pirkėjai turėtų kruopščiai tyrinėti PUD, prieš investuodami ten.
Patogumas ir prieinamumas
Patogumas yra vienas iš svarbiausių planuojamo padalinio plėtros privalumų. Daugelis PUD naudoja išdėstymą, kuriame yra namų ir didelių atvirų erdvių ar komercinių zonų grupių. Šios sritys gali apimti parduotuves, parkus, rekreacines patalpas ir restoranus, todėl gyventojams nereikia palikti vystymosi, kad pasiektų pagrindines prekes ir paslaugas. PUD dažnai apima plačius šaligatvius ir platus kelius arba dviračių takus, todėl patogu pasiekti aplinką keliais būdais.
Mokesčių ir priežiūros mokesčiai
Planuojami padalinių kūriniai siūlo namus įvairiomis kainomis, kad daugelio pajamų lygio gyventojai galėtų rasti vietą gyventi PUD. Tačiau, nors kainų įvairovė yra privalumas, mokesčiai, kuriuos moka gyventojai, gali būti vienas didžiausių PUD trūkumų. Gyventojai privalo mokėti nuolatinius mokesčius už bendrų plotų palaikymą vystymosi procese, tačiau faktiniai sprendimai, kaip išleisti šiuos pinigus, paliekami namų savininkų asociacijos valdybai. Šie sprendimai gali atspindėti faktinius gyventojų prioritetus.
Socialinės pasekmės
Vienas iš ypatingų PUD zonavimo aspektų yra gebėjimas artimiau susieti būstą, sukuriant gyventojų tankį, kuris būtų kitokių zonavimo taisyklių pažeidimas. Taigi gyventojai greičiausiai bus artimi kaimynams be kiemo buferinės zonos, kuri egzistuotų labiau tradiciniame priemiestyje. PUD gyventojai taip pat dalijasi viešosiomis erdvėmis, tokiomis kaip parkai ir poilsio zonos, suteikdami daugiau laiko bendrauti su kaimynais, tačiau taip pat mažina privatumo galimybes.
Taisyklės Pagalba arba Žala
Planuojami padalinių pokyčiai turi savo taisyklių rinkinį, kurį turi laikytis visi gyventojai. Šias taisykles nustato ir įgyvendina namų savininkų asociacijos valdyba, ir jos skiriasi nuo vieno PUD. Kai kurie iš jų yra teigiami, pavyzdžiui, reikalaujama, kad svečiai įsiregistruotų po tam tikros valandos, arba reikalauti, kad visi automobiliai, pastatyti ant kelio, būtų registruojami namų savininkų asociacijoje. Šios taisyklės sustiprina saugumą ir apsaugo gyventojus. Kiti nuostatai dėl ramių valandų, naminių gyvūnėlių, namų pasirodymų ir viešųjų erdvių naudojimo gali atrodyti labiau priversti gyventojus, gyvenančius su mažesniu reglamentu.
Pirkti ir parduoti
Namų pirkimas ir pardavimas planuojamame vienetų kūrime gali būti labai skirtingi ir kartais sunkesni nei kitur. Nors PUD patogumai gali padaryti jį patrauklesnį kai kuriems pirkėjams, PUD su keliais turimais vienetais gali sumažinti kainą ir padaryti jį sunkiau. Pirkimas į PUD taip pat gali būti problema, kai kai kurie skolintojai apdoroja vienetus PUD skirtingai hipotekos tikslais. Toks diferencijavimas gali apsunkinti pirkimo procesą arba sumažinti pirkėjo prieigą prie mažų hipotekos normų.