Turinys:
Akcijos yra standartinis dokumentas nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimui. Daugeliu atvejų nuosavybės teisių perleidimas iš koncesijos davėjo - asmens, kuris atsisako turto, į naująjį savininką ar gavėją - tai paprastas pinigais už turtą apsikeitimo sandoris; kiti atvejai yra sudėtingesni. Pvz., Kalifornijoje, kai sutuoktiniai perduoda nuosavybės teisę su tarnaujančių asmenų pervedimo dotacijos aktu, jis turi vertingų mokesčių lengvatų.
Tarpusavio pervedimas
Kalifornijos įstatymuose dotacijos aktai garantuoja, kad davėjas nieko nepadarė, kad sugadintų pavadinimą, kurį jis perduoda, pvz., Parduoti turtą kitam asmeniui. Poros gali naudoti tarpvalstybinio pervedimo dotacijos aktą, kad abu sutuoktiniai, kaip bendri savininkai, perduotų nuosavybę iš vieno sutuoktinio; perduoti turtą kaip santuokos nutraukimo dalį; arba perleisti nuosavybės teisę į pasitikėjimą, jei pervedimas yra išlikusiam sutuoktiniui.
Privalumai
Kalifornijos valstybės įstatymai riboja, kiek nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimai gali padidėti kiekvienais metais. Ši riba išnyksta, kai pasikeičia nuosavybė: kai naujasis savininkas priima nuosavybės teisę, vertintojas iš naujo įvertins turtą pagal dabartinę rinkos vertę. Pagal valstybės teisę, tarpasmeninis pervedimas nelaikomas nuosavybės pasikeitimu ir nesukelia pakartotinio vertinimo. Jei davėjas jau daugelį metų laikėsi namo, išvengiant pakartotinio vertinimo, naudos gavėjas gali išgelbėti turto mokesčius.
Quitclaim Deeds
Dotacijos ir garantijos dokumentai suteikia gavėjui garantijas, kad pavadinimas yra saugus; apdovanojimo davėjas prisiima tam tikrą atsakomybę už bet kokias pavadinimo problemas, nors atsakomybė priklauso nuo akto tipo. „Quitclaim“ veiksmai Kalifornijoje, kaip ir kitos valstybės, visai nesuteikia jokių garantijų: davėjas, naudodamasis „quitclaim“ veiksmu, atsisako bet kokios nuosavybės, kurią ji turi, bet negali būti laikoma atsakinga, jei yra pavadinimų problemų, arba jei ji neturi teisės atsisakyti. „Quitclaim“ veiksmai naudojami nuosavybės perdavimui tarp šeimos narių arba, jei viena šalis yra ginče dėl ginčo, atsisako savo reikalavimo.
Apsvarstymai
Kalifornijos teisėje turto perdavimas niekada nėra sąlyginis. Quitclaim ir dotacijos akcijose nurodomas atlygis, jei jis yra, davėjas gauna už titulą. Bet kokios papildomos sąlygos, kurias išdavėjas nustato, negalioja, kai gavėjas gauna dokumentą, net jei gavėjas sutiko su jais. Naudojant „quitclaim“ aktą, kitas veiksnys, kurį reikia apsvarstyti, yra tai, kad prašymai perduoti pavadinimą, bet ne atsakomybę už hipoteką. Dotacijos davėjas vis dar yra atsakingas už bet kokį turto įkeitimą, nebent ji ir gavėjas parengtų susitarimą.