Turinys:
Mobilieji namai gali būti tinkama ir lanksti būsto galimybė. Jūs galite juos nusipirkti su savimi arba savo žemėje arba patalpinti nuomojamoje erdvėje. Šie namai taip pat gali sau leisti jums mokėti lengvatas, jei išskaičiuojate mokesčių lengvatas. Kai kurie atskaitymai įjungia, ar perkate mobilųjį namą iš prekiautojo, ar kaip žemės dalį.
Paskolų palūkanos
Pirkimo finansavimas leidžia jums išskaičiuoti hipotekos palūkanas. Norint gauti reikalavimus, mobilusis namas turi būti paskolos rezidentas ir užtikrinimo priemonė. Palūkanos gali būti išskaičiuojamos net ir tuo atveju, jei mobilusis namas yra antras namelis.Jei išsinuomojate antrą namą, turite gyventi namuose ne mažiau kaip 15 dienų arba 10 procentų nuo nuomos laiko, priklausomai nuo to, kuris yra ilgesnis. Sausumos namų pakete yra išskaičiuojama palūkanų dalis už žemę ir mobilųjį namą. Jūs prašote hipotekos palūkanų atskaitymo 1040 formos A sąraše. Naudokite „C“ sąrašą, kad nurašytumėte palūkanas kaip verslo išlaidas, jei naudojate mobilųjį namą kaip savo verslo dalį - kaip biurą.
Taškai
Taškai, kuriuos sumokėjote už paskolą, kartais vadinami paskolos pradžios mokesčiais, yra atskaitomi. Jei perkate už gyvenamąjį būstą, galite nurašyti visus taškus, per kuriuos jūs paėmėte paskolą, jei mokate juos visus. Turite pasiskirstyti visą paskolą, ką nemokate, arba jei nenaudojate namų kaip gyvenamosios vietos. Pavyzdžiui, jei mokate $ 1000 taškų už gyvenamąją paskolą ir sumokėjote 750 dolerių už jį uždarymo metu, galite uždaryti 750 dolerių uždarymo metais, bet per visą paskolos gyvavimo laiką turite likti $ 250. Vertinimo ir dokumentų rengimo mokesčiai neatitinka taškų.
Hipotekos draudimo įmokos
Jei skolintojas finansuoja žemę ir namus kaip nekilnojamąjį turtą, galite reikalauti, kad jūs turėtumėte turėti hipotekos draudimą, jei neprisijungiate prie 20 proc. Pirkimo kainos. Šis draudimas padengia skolintojo nuostolius, jei nepavyksta atlikti hipotekos mokėjimų. Jei jūs paėmėte hipoteką 2007 m. Ar vėliau, turite nurašyti 2014 m. Sumokėtas įmokas už hipotekos draudimą. Paskelbimo dieną hipotekos draudimo įmokų atskaitymas nebuvo pratęstas praėjus 2014 m.
Pardavimo mokesčiai
Galite išskaičiuoti valstybinius ir vietinius pardavimo mokesčius mobiliesiems namams, tačiau jūs turite atsisakyti valstybės ir vietinių pajamų mokesčių. IRS apriboja pardavimų mokesčio pertrauką į bendrą savo valstybės, miesto ar apskrities pardavimo mokesčio tarifą. Jei pardavimų mokestis už mobiliuosius namus viršija bendrą pardavimo mokestį, jūs apskaičiuojate atskaitymą, pardavimo kainą padauginus iš bendro pardavimo mokesčio tarifo, o ne didesnį. Neleidžiama nurašyti pardavimo mokesčių, jei perkate mobilųjį namą verslo reikmėms. Be to, jei perkate namą, kai perkate namą, priklausomai nuo valstybės, pardavėjas gali patirti akcizų ar pervedimo mokestį. Net jei jis perduodamas jums, pervedimo mokestis nėra atskaitomas.
Turto mokesčiai
Nesvarbu, ar jūsų namuose yra realus, ar asmeninis turtas, galite išskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčius. Norint gauti mokesčius, mokesčiai turi būti pagrįsti namų verte ir mokesčiai turi būti vertinami visiems turto savininkams. Mokesčiai už patobulinimus, pvz., Šaligatvius ir kanalizaciją, kurie aptarnauja jūsų turtą, bet ne kiti, nėra tinkami. Pardavėjas gali nustumti jus su mobiliojo namo nuosavybės mokesčiais, ypač jei perkate žemę su ja. Jūs galite nurašyti dalį, kurią mokate uždarant metų, kuriais pirkote, kainą, kartu su turto mokesčiais, jei esate savininkas.