Turinys:
- Sandorių uždaviniai
- Nekilnojamojo turto kainodara
- Hipotekos gavimas
- Pardavimas savo vaikui
- Galimi nukrypimai
Namų pardavimas šeimos nariui gali atrodyti kaip idealus sprendimas. Nuosavybė tinka jums žinomam asmeniui, jums nereikia rasti pirkėjo, ir jums gali būti suteikta galimybė mylimam asmeniui suteikti mažesnę kainą, kuri jiems gali būti prieinama. Tačiau pardavimas šeimos nariui didina pardavimo sudėtingumą įvairiais būdais. Turėsite atskleisti, kad žinote viena kitą, ir priklausomai nuo to, kiek maža kaina, Vidaus pajamų tarnyba gali turėti ką pasakyti apie pardavimo naštą, kurią parduoda.
Sandorių uždaviniai
Namų pardavimas šeimos nariui laikomas a sandorį, kuris nepriklauso nuo ginklų - išgalvotas būdas pasakyti, kad pirkėjas ir pardavėjas turi ankstesnių santykių. Tai papildomai išnagrinėja vyriausybės agentūras ir skolintojus dėl galimo sukčiavimo. Pavyzdžiui, bandant užbaigti trumpą pardavimą šeimos nariui, kad jis būtų gerokai mažesnis už namų vertę, ir tada, kad šis šeimos narys leistų jums likti namuose mažesnėmis sąnaudomis, atsiranda raudonos vėliavos. Dėl šios priežasties jūs turite pasirašyti ginklų ilgio patvirtinimą, kaip dalį bet kokio trumpo pardavimo, efektyviai pašalindami galimybę parduoti povandeninį turtą šeimai mažiau nei skolos suma. Net ir įprastai parduodant vertinamą vertę ar šalia jos, jūsų skolintojas gali taikyti papildomą hipotekos paraiškos patikrinimą, kad patvirtintų, jog sandoris atliekamas pagal kiekvienos šalies interesus, o ne prievarta.
Nekilnojamojo turto kainodara
Galite parduoti turtą už mažesnę kainą arba dėl to, kad jis skirtas mylimam asmeniui, arba dėl to, kad pirkėjas negali sau leisti jo įsigyti. Tačiau IRS ypač domina pardavimo kainą, nes tai turi įtakos mokėtinoms sumoms. Jei nustatysite jį per daug žemesnę už rinkos vertę, IRS gali laikyti ją dovanomis ir tikėtis, kad sumokėsite dovanų mokestį. Jūs taip pat negalite atskaityti nuostolių, susijusių su pardavimu draugui ar giminaičiui nuo mokesčių. Be to, jei šeimos narys apsisuka ir parduoda jį per greitai, ji bus nukentėta su kapitalo prieaugio mokesčiais. Kad išvengtumėte pastarojo, IRS primygtinai reikalauja, kad naujasis savininkas turėtų naudoti namus kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą ne mažiau kaip du iš penkerių metų iki pardavimo.
Hipotekos gavimas
Pirkėjas turi deklaruoti ne ginklų ilgio sandorį per hipotekos paraiškos pateikimo procesą ir užpildydamas FHA paskolą, užpildo interesų formą. Taip pat galite organizuoti sandorį kaip privatų, savininko finansuojamą pardavimą, kuriame jūsų šeimos narys susitartą sumą sumoka jums, o ne hipotekos bendrovei.
Tiesiog todėl, kad parduodate ką nors, ką žinote, jums nereikės profesionalios pagalbos. Pavadinimo įmonė gali jums padėti dokumentuoti, kad nėra turto įkeitimo, ir nekilnojamojo turto advokatas gali užtikrinti, kad dokumento perdavimas ir kitas reikalingas dokumentas būtų tinkamai užpildyti ir dokumentuoti su reikalingomis institucijomis. Advokatas taip pat gali padėti užtikrinti, kad bet kokia skolinimo tvarka nebūtų laikoma hipotekos sukčiavimu.
Pardavimas savo vaikui
Jei norite perkelti namą kaip paveldėjimo dalį savo vaikui, galite padaryti jį dovaną - bet jūs turėsite sumokėti dovanų mokesčius arba naudoti dalį savo dovanų mokesčio ar atleidimo nuo turto mokesčio. Jei parduodate turtą, jis veikia taip pat, kaip ir parduodant bet kuriam šeimos nariui - nėra specialaus elgesio su vaiku pardavimui.
Galimi nukrypimai
Parduodant savo namus giminaičiui, jis turi teigiamų rezultatų, ypač jei tai yra nuosavybė, kurią norite išlaikyti šeimoje, arba kai tai yra galimybė, kad šeimos narys gali kitaip ne. Tačiau yra ir galimų neigiamų dalykų. Pardavimas gali pavydžiai sukelti kitų šeimos narių, kuriems nebuvo suteikta galimybė. Be to, jei vėliau būna problemų su namu, pvz., Nematyta pamatų ar termito problema, pasipiktinimas tarp pirkėjo ir pardavėjo gali užkirsti kelią šeimos santykiams.