Turinys:
Turto vertę galite įvertinti tik pagal jo nuomos pajamas naudodami bendrąjį nuomos koeficientą arba GRM. Nuosavybės vertė lygi GRM, palyginti su metinėmis bruto nuomos pajamomis. Jame pateikiama apytikrė turto vertės, kurią galite apskaičiuoti nenumatant išlaidų ir pinigų srautų, sąmatą, kaip jūs atliksite sudėtingesnėje turto vertinimo analizėje. Tačiau jo paprastumas taip pat sukuria apribojimus, pavyzdžiui, neatsižvelgiant į turto eksploatacinį efektyvumą. Panašios savybės toje pačioje srityje paprastai parduodamos panašiems GRM, kuriuos galite naudoti norėdami įvertinti, ką gali parduoti turtas.
Žingsnis
Nustatykite metinį bruto nuomos koeficientą, kuris yra panašus į jūsų turtą ir neseniai pardavė tą pačią sritį kaip ir turtas, kurį norite įvertinti. Dažnai brokerių firmų paskelbtus GRM galite rasti tam tikros rinkos srities tyrimų ataskaitose. Arba galite susisiekti su vietos vertintoju arba tarpininkavimo įmone ir paprašyti, kad tam tikro turto tipui būtų taikomas vidutinis GRM. Toliau pateiktame pavyzdyje daugiabučio namo vertinimui naudokite 8,2 GRM.
Žingsnis
Nustatykite bendrą turimų turto vienetų, kuriuos norite vertinti, mėnesines nuomos pajamas. Pavyzdyje naudokite 8000 dolerių mėnesines nuomos pajamas.
Žingsnis
Mėnesio nuomos pajamų padauginkite 12, kad nustatytumėte metines bruto nuomos pajamas. Pavyzdyje, padauginkite $ 8000 12, o tai yra 96 000 dolerių.
Žingsnis
Nustatykite laisvų vienetų, kuriuos norite vertinti, skaičių, jei tokių yra. Pavyzdyje naudokite du laisvus vienetus.
Žingsnis
Nustatykite mėnesio rinkos nuomos normą už laisvų vienetų vienetą. Tai galite įvertinti naudodami sumą, panašią į dabartinius panašių vienetų nuomos sąrašus. Pavyzdyje naudokite $ 1000 kaip mėnesio rinkos nuomos normą už vieną laisvą vienetą.
Žingsnis
Laisvų vienetų skaičių padauginkite iš mėnesinio rinkos nuomos mokesčio už vieną laisvą vienetą ir padauginkite rezultatą iki 12, kad nustatytumėte galimas metines nuomos pajamas iš laisvų vienetų. Pavyzdyje, padauginkite 2 kartus $ 1000 kartų 12, o tai yra 24 000 dolerių.
Žingsnis
Pridėkite savo rezultatą prie metinių bendrųjų nuomos pajamų iš užimamų vienetų. Pavyzdyje pridėkite $ 24,000 iki $ 96,000, o tai atitinka 120 000 dolerių. Tai yra potenciali metinė turto bruto nuomos pajamos.
Žingsnis
GRM padauginkite iš metinių bendrųjų nuomos pajamų. Pavyzdyje, padauginkite 8,2 $ 120,000, o tai atitinka 984 000 JAV dolerių. Tai yra apskaičiuota daugiabučio namo vertė, pagrįsta tik jo nuomos pajamomis.