Kaip atnaujinti namo pasiūlymą po patikrinimo

Kruopščiai pirkėjai kruopščiai tikrina turtą prieš pirkdami. Kai namų būklė nesiekia numatytų rezultatų, galbūt norėsite iš naujo derėtis dėl pardavimo sąlygų, kad užtikrintumėte gerą sandorį. Jūsų pasiūlymo nuostata dėl nenumatytų atvejų gali padėti jums iš naujo derėtis ir suteikti jums išeitį, jei negalite susitarti. Dokumentai, terminologija ir pakartotinių derybų protokolai turi atitikti vietinio nekilnojamojo turto rinkos įstatymus, praktiką ir papročius, kuriuos nekilnojamojo turto brokeris ar advokatas gali jums padėti nustatyti.

Pardavėjai gali atsisakyti kosmetikos remonto ir spręsti rimtus trūkumus tik tada, kai atnaujinami kreditai. David Sacks / Photodisc / Getty Images

Populiarios pakartotinių derybų nuostatos

Namų kaina, remontas ir pardavėjo kreditai yra dažniausiai pasitaikančios pataisos, kurias pirkėjai ir pardavėjai sugalvoja, kai jie derasi dėl pardavimo. Pardavėjas gali sumažinti namų kainą, pataisyti tam tikrus defektus prieš uždarymą, pateikti jums remonto kreditą, kurį naudosite po uždarymo arba pasiūlydami šių nuostatų derinį. Nepriklausomai nuo naujos sutarties sudarymo priemonių, visos naujos sąlygos turi būti rašomos ir pasirašytos tiek pirkėjo, tiek pardavėjo.

Sužinokite apie remonto išlaidas

Profesionalūs namų patikrinimai nurodo tiek nedidelius, tiek rimtus trūkumus. Atkreipkite dėmesį į kainą, kuri jums svarbiausia, nes jūs turite gyventi su bet kokių defektų sąskaita ir pasekmėmis. Gauti įvertinimus, pageidautina daugiau nei vieną, iš specialistų - namų inspektorius negali nurodyti remonto. Pavyzdžiui, išsinuomokite santechnikus, kad būtų galima įvertinti vamzdžius, gauti termito inspektorių, kuris ištirtų medinius komponentus, patikrinkite elektriką ir patikrinkite stogą, kad apžiūrėtų lubas ir liptų į namus. Kiekvienam specialistui gauti detalius darbo pasiūlymus arba įvertinimus, kuriuos norite parodyti pardavėjui.

Parašykite naujas sąlygas

Parašykite prašymą ir išsiųskite jį pardavėjui kartu su savo namų patikrinimo ataskaitos kopija. Laiške ar sutartinėje formoje turėtų būti aiškiai nurodyta, ar norite, kad pardavėjas atliktų remontą, sumažintų namų kainą, suteiktų remonto kreditą arba atliktų tam tikrą šių variantų derinį. Nurodykite dolerio sumas. Pavyzdžiui, pakartotinai derantis dėl kainos, nurodykite naują dolerio sumą namams arba dolerio sumos sumažinimą iki kainos. Taip pat nurodykite remonto kreditų dolerio skaičių. Jei prašote remonto, galite nurodyti minimalią arba didžiausią sumą arba konkrečią dolerio sumą, kurią tikitės pardavėjui sumokėti už darbą. Taip pat galite paprašyti, kad pardavėjas remtųsi konkrečia įmone, nurodydamas gautus pasiūlymus.

Pardavėjas neprivalo iš naujo derėtis

Jei pirkimo sutartyje nenurodyta kitaip, pardavėjas neprivalo derėtis su jumis po patikrinimo. Pardavėjas gali nuspręsti sumažinti kainą, atlikti remonto darbus arba kredituoti jus taip mažai ar tiek, kiek jis mano esant būtinas, kad sandoris įvyktų. Motyvuotas pardavėjas, turintis nedaug perspektyvų parduoti namus geresnėmis sąlygomis, labiau tikėtina, kad derėsis su jumis. Tačiau, kai kiti pirkėjai, turintys mažiau užklausų, laukia nuošalyje, jums gali būti sunkiau gauti pardavėją iš naujo derėtis.