Turinys:
Galite apsvarstyti galimybę įsigyti antrą namą, arba naudoti kaip atostogų namus, arba kaip nuomos turtą, kad uždirbtumėte papildomų pajamų. Nors tai gali būti gera idėja, jei galite sau tai leisti, yra keletas reikalavimų ir apribojimų, o prieš kreipdamiesi į antrąjį namą, turėtumėte apsvarstyti keletą veiksnių.
Faktai
Pirmos ar antros „namų“ sąvokos apibrėžimas yra labai platus. Be tradicinio namo, namuose gali būti ir daugiabučiai, mobilūs namai ar valtys. Vienintelis reikalavimas yra tai, kad nuosavybė turi turėti valgymo, miegamojo ir vonios kambarius. Skolintojai pasiūlys šių ir kitų tipų savybių hipotekos, jei tenkinsite jų reikalavimus. Atkreipkite dėmesį, kad jų antrosios būsto hipotekos standartai bus daug griežtesni nei pirmuosiuose namuose.
Funkcija
Hipotekos įsigijimo įsigyti antrąjį namą procedūra iš esmės yra tokia pati, kaip ir tada, kai gavote pirmąjį hipoteką. Pradėkite apsipirkti aplink įvairius skolintojus, kad surastumėte geriausią kainą. Pasibaigus skolintojui, galite pradėti paraiškos teikimo procesą. Jums bus paprašyta patikrinti darbą ir pajamas, taip pat informaciją apie savo skolas, pvz., Pirmą hipoteką, automobilių paskolas ir kredito korteles. Peržiūrėjus visą informaciją, galite uždaryti paskolą ir gauti pinigus.
Privalumai
Palūkanos, kurias mokate už antrąjį hipotekos mokestį, yra atskaitytinos, kaip ir jūsų pirmasis hipotekos kreditas. Tačiau IRS riboja sumą. Nuo 2011 m. Galite išskaityti palūkanas iki 1,1 mln. JAV dolerių skolos abiejuose namuose. Taip pat, kaip ir pirmasis namuose, galite išskaičiuoti palūkanas už būsto paskolas, vėl per ribas (100 000 JAV dolerių abiejuose namuose). Negalite išskaičiuoti palūkanų jokiame kitame, išskyrus pirminį ar antrąjį, namuose.
Apsvarstymai
Jei ketinate išsinuomoti savo antrąjį namą, kai nesate ten, atkreipkite dėmesį, kad IRS turi skirtingas taisykles. Jei išsinuomosite savo namus daugiau nei dvi savaites iš metų, negalėsite visiškai apmokėti asmeninės hipotekos; tačiau jūs galite imtis kitų atskaitymų už nuomos išlaidas, pvz., komunalines paslaugas, mokesčius ir nusidėvėjimą.
Įspėjimas
Skolintojai paprastai turės griežtesnius reikalavimus hipotekinėms paskoloms antrajam būstui. Kadangi turėsite daug daugiau skolų, rizika dėl įsipareigojimų nevykdymo yra didesnė. Taigi skolintojai paprastai imsis didesnes palūkanų normas arba reikalauja didesnių įmokų už antrus namus. Jie taip pat gali norėti daugiau įmokos, jei planuojate išsinuomoti turtą, kai jo nenaudojate. Kad to išvengtumėte, daugelis žmonių refinansuoja savo pirmąjį namą arba paima antrąją hipotekos ar namų nuosavybės paskolą, kad įsigytų savo antrąjį namą.