Turinys:
Nuo pradžios iki pabaigos, rinkos uždarymas gali užtrukti keletą mėnesių. Procesas baigiasi parduodant aukcioną ir reikalaujant namų savininkui palikti turtą. Pranešime nurodoma, kiek laiko turite išvykti, paprastai nuo penkių iki 30 dienų. Jei neišeisite iki nustatyto termino, naujasis savininkas gali gauti iškeldinimo nurodymą, o šerifas priverstinai pašalins jus iš namų.
Kaip veikia uždarymas
Paprastai apibrėžiant, rinkos uždarymas yra procesas, kuriuo skolintojas gauna turtą, kad patenkintų skolą, paprastai būsto paskolą. Foreclosures yra ilgas, varginantis teisminis procesas, kuris gali užtrukti daug mėnesių. Proceso metu namo savininkas turi teisę likti namuose. Gyvenamosios vietos valstybė nustato ribojimo apribojimo laiką. Valstybės, kurios vykdo teisminius sandorius, reikalauja, kad skolintojas kreiptųsi į teismą, kuris lėtina procesą ir gali pridėti daugiau laiko namų savininkui likti namuose.
Uždarymo laiko juosta
Uždarymas prasideda nuo numatytojo. Po pirmojo praleisto mokėjimo bankas paprastai skambina arba siunčia laišką. Antrą mėnesį bankas sustiprins pastangas susisiekti su namų savininku. Iki trečio mėnesio, jei nebuvo jokių mokėjimų, bankas išduos užklausos raštą, kuris taip pat vadinamas pranešimu, kad bus paspartintas. Šis laiškas namų savininkui suteikia 30 dienų, kad gautų savo mokėjimus. Neapmokėtas rezultatas prasideda teismo procese.
Pardavimo data
Skolintojo advokatas pateikia uždarymo veiksmą, jei namų savininkas gyvena teisminėje ribojimo valstybėje. Po paraiškos pateikimo namų savininkas turi 20–30 dienų atsakyti. Jei namų savininkas nesutinka, tuomet pardavimas bus atliktas, paprastai per mėnesį nuo teismo nutarties. Neteisminėje valstybėje, priklausomai nuo valstybės, namo savininkas prieš viešą pardavimą gauna 15–30 dienų įspėjimą. Per šį laiką namo savininkas vis dar gali susigrąžinti savo namus, atnešdamas visus mokėjimus ir sumokėdamas skolintojo advokato mokesčius. Paprastai praėjus keliems mėnesiams tarp reikalavimo laiško ir namų pardavimo.
Iškeldinimas po uždarymo
Po to, kai viešas pardavėjas, namo savininkas gauna pranešimą apie būsto paleidimą, paprastai per penkias ar trisdešimt dienų. Jei nepaliekate per tą laiką, teismas gali pareikalauti iškeldinimo pranešimo. Tai leidžia šerifui fiziškai pašalinti jus iš nuosavybės. Išvykimo teismo įsakymų vykdymas gali užtrukti kelis mėnesius, o tai leidžia jums likti namuose ilgiau, tačiau pasirinkus šį maršrutą, gali kilti pavojus jūsų nuomos ar nuomos būstui ateityje.