Kaip gauti Preapproved namų paskolą

Paskolos išankstinis patvirtinimas prasideda ieškant gero skolintojo ir baigiamas laiškas, kuriame nurodoma jūsų perkamoji galia. Tai privaloma daugelyje rinkų. Nekilnojamojo turto agentai to prašo, nes žino, kad daugelis pardavėjų nesiims jums rimtai, neturėdami hipotekos skolintojo pasirašymo dėl jūsų kredito ir finansų. Preapprovalavimo apimtis ir tikslumas priklauso nuo skolintojo ir jūsų pateiktos informacijos. Paprastai laikoma, kad pirminis patvirtinimas yra patikimesnis nei anksčiau įtrauktas išankstinio patvirtinimo laiškas, kuriam reikia iš anksto pateikti mažiau informacijos.

Pora susitikimas su paskola officercredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Padvigubinkite savo pastangas su dviem skolintojais

Hipotekos brokeris arba banko paskolų pareigūnas gali inicijuoti preapproval procesą su jumis asmeniškai, telefonu ar internetu. Internetiniai hipotekiniai kreditoriai pateikia palyginti sparčius rezultatus su minimaliomis laiko investicijomis. Jūs galite atsakyti į skolintojo klausimyną naudodami kompiuterį ir įkelti patvirtinamuosius dokumentus. Tačiau, jei norite kalbėti ir pakalbėti su vienu kontaktiniu centru, dirbkite su paskolų pareigūnu gerbiamų bankų ar hipotekos tarpininkų. Norėdami gauti antrą nuomonę apie jūsų paskolų kvalifikaciją, gaukite prancproved su mažiausiai dviem skolintojais.

Veiksniai, išanalizuoti išankstiniam patvirtinimui

Gairės, paskolos sąlygos ir paskolos iš anksto patvirtinimo sąlygos skiriasi pagal skolintoją ir jūsų individualias finansines aplinkybes. Tačiau yra keletas visuotinai priimtinų taisyklių, kurias privalote įvykdyti, kad gautumėte pirminį patvirtinimą. Norėdami nustatyti, ar turite teisę gauti išankstinį patvirtinimą, skolintojas analizuoja jūsų:

• skolos apkrova, atstovaujama a skolos ir pajamų santykis
• minimalus kredito balas ir istorija
• darbo istorija
• turtą

Šie jūsų finansų aspektai veikia kartu. Nors jūs negalite pasižymėti kiekvienu priekiniu, turėdami sveiką skolos apkrovą ir, pavyzdžiui, 20 proc.

Bendrosios gairės

Jūsų DTI santykis būsto išlaidoms, žinomas kaip a priekinės dalies santykis, turėtų svyruoti nuo 28 proc. iki 31 proc. Visi mėnesiniai įsipareigojimai, įskaitant būstą, išreiškiami a „back-end“ santykis. Back-end santykis paprastai yra ne daugiau kaip 36 proc., Bet gali siekti net 43 proc. Skolintojai paprastai reikalauja, kad FICO balai būtų ne mažesni kaip 620 arba 640. Tačiau, nepaisant mažų kreditų su didesniu įmokų dydžiu, galite gauti išankstinį patvirtinimą. Taip yra todėl, kad suma, kurią mokate iš savo lėšų, kad įsigytumėte namus, kompensuoja skolintojo riziką. Išankstiniai mokėjimai svyruoja nuo 3 proc. Iki daugiau nei 25 proc., Priklausomai nuo paskolos tipo ir turto tipo.

Dokumentai, reikalingi pirminiam patvirtinimui

Pateikite savo skolintojui naujausią informaciją apie turtą ir turtą. Tikslus reikalingas dokumentas priklauso nuo jūsų aplinkybių. Tačiau paprastai turite pateikti:

• 1 mėn
• pastaruosius dvejus metus mokesčių deklaracijos ir W-2s
• dviejų mėnesių banko ataskaitų ir trijų mėnesių investicinių sąskaitų išrašų
• naujausias pelno ir nuostolių ataskaitas ir verslo licencijas, jei jie dirba savarankiškai

Dauguma skolintojų turi tiksliai žinoti, iš kur yra iš anksto apmokėtos įmokos, kad užtikrintumėte, jog jis nėra pasiskolintas. Jie tikrina didelius ar neįprastus indėlius ir gali pareikalauti raštiškų paaiškinimų, kad dokumentuotų lėšų šaltinį.

Prevencinių problemų prevencija

Bendradarbiavimas su jūsų skolintoju ir sąžiningumas yra būtini norint gauti tvirtą paskolą. Preapproval nėra įsipareigojimas skolinti ir tai priklauso nuo vėlesnių patikrinimų ir dokumentų, pavyzdžiui, namų įvertinimo. Jei namų ar bet kokie jūsų finansų aspektai neatitinka skolintojo reikalavimų, jūs nebegalėsite gauti paskolos. Būkite visiškai priešais savo skolintoją ir venkite šių klaidų:

• nepateikiant papildomų pajamų, darbo, lėšų ar mokesčių nurašymų
• neatskleidžiant skolų, kurios nėra jūsų kredito ataskaitoje, pvz., alimentų ar vaikų palaikymo
• perteklius, vartotojų pirkimų finansavimas arba naujų kredito linijų priėmimas
• skolintis pinigus iš draugų, šeimos ar kitų skolintojų
• klaidingai pateikiant bet kokį jūsų finansinės padėties aspektą