Turinys:
- Statybininkų išlaidos
- Nuosavybė
- Paskolos ir uždarymo išlaidos
- Bendrosios rangovo išlaidos
- Nustebinti išlaidos
Modulinis namas yra gamykloje pastatytas namas, kuris išsiunčiamas į jo nuolatinę vietą po to, kai jis yra pastatytas. Moduliniai namai yra pastatyti į gabalus ir būna įvairių grindų planų ir dydžių. Remiantis „Modular Home Network“ duomenimis, nuo 2000 m. Iki 2010 m. Jungtinėse Valstijose statomų modulinių namų skaičius padidėjo daugiau nei dvigubai. Moduliniai namai parduodami pagal kainą už statymą už kvadratinį pėdą, tačiau yra daug kitų išlaidų, susijusių su iki namų svetainės.
Statybininkų išlaidos
Moduliniai namai, pastatyti 2010 m., Kainuoja nuo 50 iki 80 dolerių už kvadratinį pėdą pagal „Modular Home Network“. Kaina šiek tiek skiriasi priklausomai nuo šalies, kurioje yra namas, dalis. Beveik 90 proc. Modulinių namų yra pastatyta gamykloje, kol ji nuvežiama į namų svetainę, o už kvadratinį pėdą įskaičiuota pastato, pristatymo ir surinkimo kaina. moduliniai namai.
Nuosavybė
Modulinio namo kaina neapima žemės, kurioje ji yra. Modulinis namų pirkėjas privalo saugoti žemę, kad galėtų patalpinti namus ir paruošti žemę namams, kuris gali apimti klasifikavimą ir pamatų kasimą, medžių šalinimą ir žemę bei septinį bandymą (jei reikia). Žemės kainos ir darbas labai skiriasi nuo vietos ir sklypo dydžio.
Paskolos ir uždarymo išlaidos
Dauguma namų pirkėjų finansuoja namus su paskola. Statybos hipotekos paskola gali padengti modulinių namų ir susijusių išlaidų kaštus, tačiau ji susijusi su savo mokesčiais. Pirkėjas turi sumokėti už įvertinimą ir bus atsakingas už paskolų uždarymo išlaidas, taškus ir mokesčius. Mokesčiai ir uždarymo išlaidos skiriasi priklausomai nuo skolintojo, pirkėjo kredito reitingo ir paskolos vertės.
Bendrosios rangovo išlaidos
Kai kurie moduliniai namų pardavėjai taip pat veikia kaip generaliniai rangovai ir gali modifikuoti modulinį namą. Kiti prekiautojai reikalauja, kad pirkėjas atliktų savo pakeitimus; struktūriniai pokyčiai atliekami prižiūrint generaliniam rangovui, kuris, remdamasis atliktu darbu, apmokestins. Vietos valdžia taip pat reikalauja, kad statybos leidimai (už mokestį) ir didelių projektų patikrinimai. Kitos išlaidos apima pastatų denius arba garažus ir specialių latakų ar dailylentės pridėjimą.
Nustebinti išlaidos
Moduliniai namų pirkėjai taip pat turėtų įtraukti namų statybos biudžeto kambarį, kad būtų galima nustebinti tokius netikėtumus kaip namų savybės, kurios nebuvo įtrauktos į pirkimo kainą, netikėtas darbas, kurio reikalauja statybos inspektorius, išlaidos, susijusios su projekto vėlavimais (pvz., Laikinas būstas) ir statybų ar planavimo klaidos.