Turinys:
Vienas iš nuomojamo turto nuosavybės aspektų yra sekti su verslu susijusias išlaidas ir pajamas. Tinkama apskaita ir organizavimas leidžia lengviau sekti kiekvieno turto finansinius rezultatus. Apskaita atskleis, ar jūs gaminate ar prarandate pinigus savo nuosavybėje. Išsamūs įrašai taip pat padeda investuotojui maksimaliai padidinti savo mokesčių atskaitymus, sakė Roberto D. Lattas, Čikagos nekilnojamojo turto ir mokesčių advokatas.
Pajamos
Nuomojamo turto savininkai privalo atsižvelgti į visas pajamas, gautas iš jų investicijų. Pajamos, susijusios su nuomojamais nekilnojamuoju turtu, yra mėnesinis nuomos mokestis. Nuomininkai privalo saugoti kiekvieną gautą nuomos mokestį arba tiesioginį indėlį.
Išlaidos
Nuomos savybės gali patirti nemažai išlaidų, kurias galima išskaičiuoti iš mokesčių ir kurios gali būti neapmokestinamos. Investuotojai privalo atsiskaityti už išlaidas, pvz., Remontą, hipotekos mokėjimus ir turto draudimą. Nuomos turto išlaidos yra atimamos iš pajamų, kad būtų apskaičiuojamas turto prieš apmokestinimą gaunamas pinigų srautas arba pelnas.
Grynųjų pinigų grąžinimas
Pinigai grynaisiais pinigais yra pinigų srauto prieš apmokestinimą santykis su grynųjų pinigų investicijomis. Jis parodo investuotojui, kokią procentinę savo pradinių pinigų investicijų dalį jis gauna atgal kiekvienais metais. Investuotojas pirmiausia prideda turto įsigijimo kainą, pridedant įmoką, uždarymo išlaidas ir renovacijos išlaidas, kad turtas būtų išnuomojamas. Kiekvienas iš šių skaičių, pridėjus kartu, reiškia bendrą pinigų sumą, į kurią investavo nuomojamo turto savininkas. Tada investuotojas paskirsto prieš pinigų mokestį gaunamą pinigų srautą iš turto įsigijimo savikainos, kad apskaičiuotų grynųjų pinigų grąžinimo procentą.
Nusidėvėjimas
Nuomos turto savininkai turi atsižvelgti į nusidėvėjimą, kuris yra fizinis jų nusidėvėjimas kiekvienais metais, kad būtų reikalaujama, kad tai būtų mokesčių atskaitymas. Nusidėvėjimas apskaičiuojamas atimant žemės vertę iš pastato pirkimo kainos. Tada šis skaičius padalinamas iš nusidėvėjimo trukmės, kuri JAV yra 27,5 metų.
Programinė įranga
Apskaitos programinė įranga padeda nuomos turto savininkams sekti savo nekilnojamojo turto investicijas. Šios programos apima laukus, skirtus užpildyti pajamas, išlaidas ir nusidėvėjimą kiekvienam turtui. Tai leidžia investuotojams apskaičiuoti jų pelną ir nuostolius. Kai kurios labiau žinomos programinės įrangos, naudojamos nuomos turto apskaitai, apima „Quicken“ ir „Microsoft Money“. Šios programos yra prieinamos internetu arba kompaktiniame diske.