Kaip gauti pirmą kartą būsto paskolą

Kai esate pasiruošę pradėti apsipirkti savo pirmuosiuose namuose, sėdėkite su savo skolintoju pasirinkdami, kad gautumėte išankstinę kvalifikaciją už būsto paskolą. Gavę prequalified, galite leisti skolintojui neoficialiai pažvelgti į savo pajamas ir kredito profilį, kuris suteikia jums galimybę įvertinti, kiek namų galite sau leisti. Kai esate pasiruošę sudaryti sutartį dėl namų, gausite iš anksto patvirtintas hipotekos, procesas, kuris atidžiau tikrina jūsų finansinį profilį.

Pasirinkite skolintoją

Galite pradėti savo pirmosios būsto paskolos skolintojo paiešką savo banke, tačiau geriausia palyginti kelių skolintojų palūkanų normas ir paskolos sąlygas, prieš priimant sprendimą, kuriam skolininkui tai daryti. Galite palyginti skolintojų palūkanų normas ir paskolos sąlygas vietoje ir internete.

Pirmosios kartos paskolų programos

Paprastai pirmą kartą homebuyers tinka tam tikram profiliui - trumpas darbo laikas, vidutinio dydžio pajamos, mažiau nei tobulas kreditas, didelių lėšų trūkumas ir 20 proc. Norint, kad tipiškas pirmas laikrodis galėtų įsigyti namus, nepaisant šių problemų, federalinė vyriausybė - per agentūras, pavyzdžiui, Federalinę būsto administraciją, Veteranų reikalų departamentą ir JAV žemės ūkio departamentą, draudžia paskolas, suteiktas pirmiesiems laikytojams, todėl skolintojui lengviau prisiimti riziką, kurią tokie namų pirkėjai kartais atstovauja. Pasitarkite su savo skolintoju apie tai, kokio tipo federaliniu būdu apdraustas, pirmą kartą paskolą gavote.

Kokie skolintojai mano

Kada tu susėsti su paskolos pareigūnu, jis nustatys, ar jums suteikiama teisė, ir kiek tai priklauso nuo šių jūsų finansinio profilio komponentų:

Jūsų kredito balas

Skolintojai pirmenybę teikia pirmuosius homebuyers kreditų balus apytiksliai 620, kad gautų geresnes palūkanų normas ir gautų mažą įmoką. Pavyzdžiui, FHA apdraustoms paskoloms, keli skolintojai gali laikyti, kad pirmieji laikmačiai yra mažesni nei 580 balų, o trūkumas yra tas, kad turite turėti 10 proc. Įmoką, kuri atitinka 90 proc. pirkimo kainos, o ne įprastos 3,5 proc. įmokos, kuri sudaro 96,5 proc. pirkimo kainos.

Skolos ir pajamų santykis

Skolintojai apsvarsto, kiek pinigų jūs padarote ir kaip tai lygina jūsų išleistą sumą. Paprastai pirmą kartą skolininko ir skolininko pajamų santykis yra toks:

• FHA - nori ne daugiau kaip 43 proc. visų jūsų pajamų, skirtų visiems jūsų skoloms, įskaitant jūsų hipoteką.
• Veteranų reikalų departamentas ir USDA - nenorite, kad daugiau kaip 41 proc. visų savo pajamų mokėtų už visas skolas, įskaitant hipoteką.

Jūsų skolos ir pajamų santykis nurodo kainų intervalą, kuriame galite įsigyti namus.

Paskolų mokesčiai

Skolintojai reikalauja, kad dauguma būsto paskolų pareiškėjų, įskaitant pirmąjį laiką, turėtų sumokėti šiek tiek pinigų iš anksto, kad padengtų elementus, kuriuose bent jau yra:

• Jūsų visa kredito ataskaita
• Vertinimo mokestis

Kai kurie skolintojai ima mokestį už paraiškos pateikimą paskolos paraiškos pateikimo metu, o kiti leidžia įtraukti tokius mokesčius kaip dalį uždarymo išlaidų. Išankstiniai mokesčiai yra skirtingi tarp skolintojų. Atidžiai peržiūrėkite visus skolintojo mokesčius su savo paskolos pareigūnu, nekilnojamojo turto agentu ar advokatu.

„First-Time Homebuyer“ žinynas

Jei negalite sugalvoti mokėjimų ir uždarymo išlaidų, apsvarstykite galimybę kreiptis pagalbos, kartais pavadintą pirmą kartą namų pagalbos teikėjų pagalbos programos. Tokios programos siūlomos per valstybės remiamos būsto korporacijos. Šios valstybės institucijos taip pat gali turėti terminą „prieinamą būstą“ kaip jų vardo dalis. Jūs galite gauti palūkanas be palūkanų arba „atidėtas grąžinimo“ paskolas, paaiškina „Polyana da Costa“ 2014 m. Balandžio mėn. Bankrate straipsnyje. Paklauskite savo skolintojo apie pirmą kartą savo šalyje teikiamas pagalbos programas. Kartais galite rasti informacijos apie tokias programas, paskelbtas jūsų valstybės vyriausybės svetainėje.