Turinys:
Mokesčio paprasto pavadinimo ir garantijos akto santykis nėra lyginamas. Garantijos aktas yra teisinis dokumentas, kuriuo veiksmą suteikianti šalis daugiau ar mažiau garantuoja, kad jis suteiks perleidėjui mokesčio paprastą pavadinimą. Paprastas mokestis yra turto rūšis, kuriai priklauso visa nuosavybė. Asmenys, turintys konkrečių klausimų apie darbus ir nekilnojamojo turto perdavimą, turėtų kreiptis į teisines konsultacijas.
Paprastas mokestis
Paprastas mokestis, taip pat žinomas kaip paprastas absoliutus mokestis, yra teisinis turėjimas, kuriame paprastas mokėtojo mokestis turi visas nuosavybės teises. Turėtojas gali parduoti turtą, palikti turtą testamentu ar paveldėjimu, arba (priklausomai nuo aplinkybių) gali netgi sunaikinti turtą. Paprastas mokestis už nuosavybę turi galioti neribotą laiką. JAV įstatymas šiuo metu mokestį laiko paprastu kaip nekilnojamojo turto perdavimo nekilnojamojo turto nuosavybę, nebent perduodantis dokumentas nustato kitą nuosavybės rūšį.
Neįvykdomi mokesčiai
Yra keletas kitų dvarų, vadinamų „nepagrįstais mokesčiais“, kurie nereiškia visiškos nuosavybės. Tai yra paprasta nustatyti mokesčiai, mokestis paprastas, priklausomai nuo vėlesnės sąlygos, ir paprastas mokestis, priklausantis nuo įvykdymo. Visi šie dvarai nustato teisinius apribojimus turėtojo nuosavybei, o pirkėjai neturėtų jų supainioti su tikru mokesčiu, aprašytu 1 skirsnyje.
Aktas prieš turtą
Aktai nėra nuosavybės rūšis. Aktas yra teisinis dokumentas, įrodantis nekilnojamojo turto perdavimą ir nurodo, kokio tipo nuosavybė perduodama perėmėjui. Viena šalis perduoda aktą kitam, tada gavėjas paprastai įrašo aktą. Pvz., Mokant paprastą pervedimą, akte bus nustatyta, kad perduodamas pavadinimas yra paprastas.
Garantijos dokumentai
Garantijos aktas, taip pat žinomas kaip Bendrosios garantijos aktas kai kuriose jurisdikcijose, skiriasi nuo kitų tipų darbų, aiškiai užtikrindamas, kad dokumentą perduodanti šalis turi mokestį paprastą pavadinimą be jokių apribojimų (nebent tokie apribojimai buvo atskleisti ir priimti), naujasis savininkas). Pareiga, išankstiniai pervedimai kitai šaliai, lengvatos, hipotekos ir kiti teisiniai susitarimai, suteikiantys trečiajai šaliai tam tikrą nuosavybės ar naudojimo teises į turtą, būtų laikomi suteikiančiosios šalies pavadinimo vertės sumažėjimu.
Akto pažeidimas
Kai viena šalis perduoda garantijos aktą kitam, bet koks pažadų pažeidimas suteikia teisinį pagrindą naujam savininkui paduoti bylą. Pavyzdžiui, Dave parduoda savo turtą Andriui ir naudojasi garantiniu aktu. Praėjus vieneriems metams, Markas parodė aktą, rodantį, kad Dave jau perdavė turtą Markui prieš parduodamas Andrew. Kadangi Dave naudojosi garantija, kad parduotų Andriejui, Andrew gali paduoti Dave. Daugumoje jurisdikcijų, jei Andrew laimės, Dave turės sumokėti Andrew piniginę vertę, skirtą tarp geros vardo, garantuoto Andriui garantinio akto, ir faktinio, sumažėjusio pavadinimo, kurį gavo Andrew.