Turinys:
Kryžminis įkaitas yra metodas, kurį skolintojai naudoja papildomam paskolos sandorio užtikrinimui. Tai atlieka skolintojas, turintis kito turto turtą, papildant turtą, kuris yra paskolos objektas. Sunkūs pinigai komerciniai skolintojai, norintys pritarti paskolos prašymui, gali nejausti, kad dalyko nuosavybė suteikia jiems pakankamai garantijos paskolai patvirtinti. Daugiau užtikrinimo priemonių sumažina jų riziką.
Privalumai
Hipotekos skolintojui bus naudinga naudotis kryžminiu įkaitu, nes jis suteikia jiems daugiau garantijos už suteiktą paskolą. Tuo atveju, kai skolininkas nevykdo įsipareigojimų, o skolintojas gali išstoti iš rinkos, skolintojas gali atsisakyti abiejų savybių, nors tai nebūtinai yra skolintojo dėmesys. Skolintojas pageidauja, kad skolininkas atliktų mokėjimus, ir paskola sėkmingai aptarnaujama tol, kol paskolos gavėjas sumokės paskolą. Paskolos gavėjas gauna naudos, nes jam suteikiama paskola, ir gali naudoti lėšas bet kokiam tikslui, kuriam jis buvo patvirtintas.
Apsvarstymai
Skolos gavėjas gali gauti lėšas projektams ar verslo įmonėms, kurios gali būti neįmanoma su įprastomis banko organizacijomis. Jei skolininkas bando refinansuoti savo komercinę nuosavybę, gali būti, kad nuosavybėje nėra pakankamai nuosavybės, kad užpildytų jo poreikius. Kryžminio įkaito suteikimo atveju paskolos davėjas gali pridėti papildomą įkeistą paskolą, kad jis būtų pageidautinas. Jei skolininko kredito reitingas nėra toks stiprus, kaip ir įprastam bankui, skolintojas gali pareikalauti antrojo turto kaip užstatą dėl rizikos, kad skolininko kredito reitingas kelia.
Apibrėžimas
Vienas tarpvalstybinio įkaito apibrėžimas yra tas, kai vienas turtas naudojamas dviejų skirtingų paskolų užstatams. Tai padarytų antrą hipoteką į namus kryžminiu įkaitu, tačiau tokiu būdu jis retai paaiškinamas. Dažniau vartojamas terminas „kryžminis užstatas“ yra priešingas šiam tikslui, kai viena arba daugiau skirtingų savybių yra užstatytos (laikomos) už vieną paskolą. Tai taip pat žinoma kaip bendroji paskola, kai viena paskola apima keletą savybių ir yra dažniau naudojama komerciniam skolinimui.
Neigiami
Paskolos gavėjas turi suprasti, kad paskolos uždarymas gali tapti brangesnis, kad būtų užbaigtas tarpinis užtikrinimas. Skolintojas gali pareikalauti, kad abiejų savybių nuosavybė būtų vertinama, ieškoma pavadinimų ir būtų apdraustas nuosavybės draudimas. Jie gali reikalauti fizinių abiejų savybių patikrinimų, o prieš uždarymą gali prireikti remonto. Kitas neigiamas veiksnys skolininkui yra tai, kad jis nusprendžia parduoti bet kurią iš savybių, jie abu yra susieti su skolos vertybiniais popieriais, kuriuos sukuria kryžminis užstatas.
Įspėjimas
Kredito gavėjas, vertindamas paskolą kitoje užtikrinimo priemonėje, turėtų žinoti, kad jis praranda abi savo savybes tuo atveju, jei jis nesilaikys paskolos sutarties, todėl dviejų savybių pateikimas yra rizikingas skolininkui. Jis turi būti tikras, kad turi priemonių išlaikyti mokėjimus už šią paskolą. Išstūmimas dvigubos nuosavybės situacijoje, nes tai pasirodys kaip du viešieji dokumentai, ir gali būti rodomi kaip du akredituoti kreditai jūsų kredito ataskaitoje. Galiausiai, paprašykite savo skolintojo informuoti apie išankstinio mokėjimo baudas. Komercinio skolinimo atveju gali būti griežtos sankcijos už paskolos išmokėjimą per pirmuosius dvejus – penkerius metus.