Turinys:
Po kelių mėnesių paieškos, jūs radote puikų žemės sklypą investicijoms arba namų statybai. Savininkas yra pasirengęs jį parduoti, tačiau jis nenurodys jo su nekilnojamojo turto agentūra ir nenori sumokėti komisinio mokesčio vienam, todėl neturėsite agento. Jei norite derėtis dėl pirkimo kainos, turite tai padaryti savarankiškai.
Žemės įsigijimas iš savininko
Žingsnis
Skambinkite žemės savininkui ir susitarkite, kad aptartumėte žemę ir jo prašomą kainą. Pakvieskite jį pasivaikščioti su jumis, kad galėtumėte suprasti jo unikalumą ir nuomonę. Tai padės jums nustatyti, ar tai tikrai yra žemė, kurią norite turėti. Paklauskite, ar jis turi apklausą, ir jei taip, paprašykite kopijos. Paklauskite, ar jis žino, kokios komunalinės paslaugos yra prieinamos žemei, ir jei buvo atlikti bet kokie inžineriniai bandymai, kad būtų galima pastatyti namus. Paimkite užrašus ir surinkite visus dokumentų, kuriuos savininkas gali pateikti, kopijas.
Žingsnis
Skambinkite arba apsilankykite apskrities inžinerijos biure, kad surinktumėte papildomos informacijos apie žemę. Jums reikia informacijos apie leidimo išlaidas ir, jei galima nustatyti, kad žemė yra pastatoma.
Jei jūs iš tikrųjų planuojate statyti tuoj pat ir turėti namų planus, galite pateikti planus patvirtinti. Inžinieriaus pareigūnas galės pateikti bendrą informaciją ir išlaidas, taip pat patikrins turimas komunalines paslaugas. Jei esate patenkintas, būsite pasiruošę kitam žingsniui.
Žingsnis
Nuspręskite, kad randama žemė atitinka jūsų poreikius. Norėdami suformuluoti pasiūlymo sumą, turite būti tikri, kad prašoma kaina atitinka žemės vertę. Jei esate tikri dėl žemės ir vietos, ir kadangi nėra nekilnojamojo turto agentų, galbūt norėsite susisiekti su vietiniu vertintoju, susipažinusiu su vietove, kurioje yra žemė. Jei nuspręsite, kad jis įvertins atitinkamą žemę, tai jums kainuos. Būkite tikri, kad gausite gerą vertę už savo pinigus. Įvertinime bus pateikta informacija apie pelkes ar pelkes, ir bus parodyta, ar kuri nors žemės dalis yra 100 metų potvynyje. Tai taip pat parodys zonavimą.
Žingsnis
Susisiekite su regiono advokatu, kuris tvarko žemės pardavimus. Jis gali sudaryti „pasiūlymą pirkti“ sutartį, o jūs taip pat galite jį panaudoti uždaryti sandorį, kai būsite pasiruošę.Jis nurodys išlaidas, susijusias su pagalba ir nuosavybės teise. Jis padės jums per likusį procesą, įskaitant pavadinimo paiešką ir nuosavybės draudimą.
Žingsnis
Atlikite antrą susitikimą su žemės pardavėju, jei visa jūsų surinkta informacija yra patenkinta. Su ginkluotu turtu ir patikinimu, kad žemė yra pastatoma, taip pat pasiūlymas pirkti sutartį iš jūsų advokato, parašykite pasiūlymą pagal jūsų įvertinimą ir namų darbus. Padarykite pasiūlymą priklausomai nuo to, ar žemė praeina radono bandymą, ir perkoliacijos ir (arba) dirvožemio analizės bandymus (jei namuose reikalinga septinė sistema). Sudarykite sutartį priklausomai nuo gręžimo, jei nuosavybė neturi vandens. Taip pat galite paprašyti pardavėjo sumokėti uždarymo išlaidas, kurias nurodo advokatas. Jūs norite tai elgtis taip, tarsi jūs ketinate statyti namus, net jei nuspręsite vėliau parduoti turtą, nes jūsų pirkėjas tikriausiai nori statyti namus.