Kaip aš galiu duoti savo namus atgal į banką?

Savo namus galite grąžinti bankui per savanorišką procesą, vadinamą „veiksmu vietoj uždarymo“. Namų savininkai, kurie supranta, kad nebegali sau leisti savo namuose, dažnai pasirenka šį maršrutą, o ne leisti bankui uždrausti turtą. Bankui teikiama nauda, ​​sutaupant teisinius mokesčius, reikalingus priverstiniam rinkos uždarymui. Su akto vietoj išstūmimo, jūs savanoriškai perduodate visas teises į turtą bankui. Tada bankas atšaukia likusią hipotekos likutį ir nueisite be jokių papildomų atsakomybės už namus.

Namų raktas raktų grandinėje šalia banknotų ritinio. Kreditas: inxti / iStock / Getty Images

Žingsnis

Padėkite savo namus į rinką. Bankas žino, kad jei jis užims jūsų turtą, jis turės jį parduoti. Prieš tai atsitiks, bankas norėtų, kad jūs jį išbandytumėte. Parduodant namą bus svarbus signalas bankui, kad jūs darote viską, ką galite, kad išvengtumėte hipotekos.

Žingsnis

Patikrinkite savo hipotekos pareiškimą. Mažai tikėtina, kad bankas nušvies jus ar apsvarstys jūsų prašymą dėl akto, o ne uždarymo, nebent esate už savo hipotekos mokėjimus. Galų gale, jei visi jūsų mokėjimai yra atnaujinti, bankas gali nuspręsti, kad atliekate tik baudą tvarkydami savo hipotekos mokėjimus. Apskritai, jūs tampa kandidatūra į rinkos uždarymą, kai atsiliekate daugiau nei 30 dienų, o banko spaudimas tampa vis intensyvesnis, kai jūs atsiliekate toliau. Federalinė prekybos komisija sako, kad bankai apsvarstys akto vietoj uždarymo prašymų.

Žingsnis

Skambinkite savo bankui. Pasikalbėkite su hipotekos paskolos pareigūnu ir pasakykite jai, kad atsilikote nuo mokėjimų ir nebegalėsite mokėti už savo namus. Pasakykite jai, kad norėtumėte perleisti nuosavybės teisę į banką per aktą, o ne uždarymą. Bankas gali pasiūlyti alternatyvas, įskaitant paskolų modifikavimo programas, kurios gali sumažinti jūsų mėnesinius mokėjimus.

Žingsnis

Parašykite savo hipotekos bendrovei laišką, kuriame pakartojate diskusiją, kurią turėjote telefonu su paskolos pareigūnu.Padarykite tvirtą sprendimą dėl akto, o ne uždarymo, paaiškindami, kodėl ši galimybė jums ir bankui yra geriausia. Išvardinkite visus sunkumus, kurie neleidžia mokėti hipotekos. Galimybės apima ilgalaikį nedarbą, katastrofiškas medicinines sąskaitas ar neįgalumą. Užpildykite savo laišką prašydami susitikimo, kad galėtumėte kalbėti akis į akį.

Žingsnis

Susipažinkite su savo hipotekos paskolos pareigūnu ir vėl nurodykite savo bylą. Palaukite banko sprendimo. Jei sprendimas yra „taip“, jums bus išduodami dokumentai, kuriuos reikia pasirašyti, ir tvarkaraštis, per kurį išeisite.