Turinys:
Jei broliai ir seserys ir įpėdiniai nesugeba išgyventi, kai jų mylimasis yra gyvas, paprastai nėra tikėtina, kad jų santykiai pagerės po jo mirties. Net geriausi santykiai gali nukentėti, kai įpėdiniai ir naudos gavėjai nesutaria, kaip elgtis su tam tikru turtu. Individualūs valstybės įstatymai yra sukurti šiems ginčams patenkinti, tačiau būtent tai, kaip įstatymas pasiekia, gali priklausyti nuo mirusiojo valios sąlygų, ar jis apskritai paliko testamentą.
Valia
Idealiu atveju mirusysis paliko testamentą ir konkrečias nuostatas dėl bet kokio nekilnojamojo turto, kurį jis paliko. Ji gali suteikti jai vykdytojui galios daryti su juo, kaip mato geriausiai. Ji gali teigti, kad ji nori parduoti nekilnojamąjį turtą ir pinigus paskirstyti jos gavėjams. Tokiais atvejais dauguma valstybės testamentų teismų laikysis testamento sąlygų. Vienintelė galimybė, kad netinkamas įpėdinis galėtų turėti įrodymą, kad testatorius nebuvo protingas, kai ji parašė valią, arba buvo kitų aplinkybių, dėl kurių teismas turėtų jį atmesti kaip negaliojančią. Tai yra testamentų konkursas ir tai gali būti sunkus teisinis mūšis laimėti.
Vykdytojo galia
Net jei testatorius nesuteikia savo vykdytojui teisės parduoti turto nekilnojamąjį turtą, valstybės įstatymai paprastai jai suteikia teisę bet kuriuo atveju. Tačiau pirmiausia ji turi gauti teismo patvirtinimą. Dažnai vykdytojas privalo parduoti nekilnojamąjį turtą ir kitą turtą, kad sumokėtų mirusiojo skolas. Prieš tai ji turėtų kreiptis į testamento teismą, o bet kuris įpėdinis, prieštaraujantis pardavimui, gali prieštarauti. Teisėjas priims galutinį sprendimą.
Turtas bendrai paliktas paveldėtojams
Kai kuriais atvejais mirusysis gali palikti nekilnojamąjį turtą kartu su keliais paveldėtojais, arba ji gali mirti paliekant nekilnojamąjį turtą, bet ne. Abiejose situacijose du ar daugiau paveldėtojų gali pastebėti, kad jie bendrai valdo turtą ir nesutaria, ką su juo daryti. Paveldėtojas, kuris nori parduoti, gali kreiptis į teismą dėl „pertvarų pardavimo“. Tie, kurie nenori parduoti, turi teisę ginčyti savo poziciją teisme. Teisėjas gali pritarti tokiam pardavimui, jei nekilnojamasis turtas yra namai. Jei tai yra laisva žemė, jis gali jį padalyti „natūra“, padalinti žemę į dalis ir pavieniui įpėdiniams suteikti išskirtinę nuosavybės teisę kiekvienam skyriui.
Patarimai
Kai kuriose valstybėse, jei teisėjas nurodo parduoti nuosavybę, tai gali įvykti be jokių nuostatų, kad turtas turi parduoti už teisingą rinkos vertę. Teismas gali aukcioną parduoti aukcionui. Tokiu būdu investuotojas gali užfiksuoti turtą už dalį savo vertės. Jei esate įpėdinis, norėjęs parduoti, galbūt galėtumėte gauti daug mažiau pinigų nei tikėjotės.