Turinys:
Būdamas turto savininku, privalote sumokėti savo nekilnojamojo turto mokesčius arba rizikuojate prarasti savo pavadinimą. Jei jūsų valstybės mokesčių surinkimo agentūra uždaro jūsų namuose, nes esate pažeidę savo mokesčius, galite išpirkti turtą išpirkimo laikotarpiu. Išpirkimo laikotarpis įvyksta po to, kai jūsų apskrities teismas į savo sąrašą įtraukia nuosavybės apribojimo sąrašą.
Išpirkimo laikotarpis
Išpirkimo laikotarpis priklauso nuo valstybės. Pavyzdžiui, Oregone jūs turite dvejus metus po to, kai apygardos teismas priima sprendimą ir nutarimą išpirkti turtą. Kai kurios valstybės siūlo trumpesnį laikotarpį. Mičigane jūs turite tik šešis mėnesius, kad atgautumėte savo turtą. Per šį laiką turite sumokėti savo mokesčių mokėjimus ir visas palūkanas bei nuobaudas, kad išlaikytumėte savo turtą. Daugelyje valstybių tik pirminis savininkas, savininko įpėdinis, turto turėtojas arba asmuo, turintis teisėtą interesą, gali išpirkti turtą.
Mokesčių aktas
Mokesčių agentūra ne tik suteikia jums laiko išvalyti savo nusikalstamumą, bet ir keletą priminimų apie nusikalstamus mokesčius. Jei nuspręsite ignoruoti priminimus ir nemokėsite nusikalstamų mokesčių, jūsų valstybė imsis veiksmų, kad susigrąžintų mokėtinus mokesčius. Išieškojimo procesas skiriasi - daugelis valstybių uždraudžia jį parduoti ir aukcione ją grąžina už grąžinamos mokesčių sumą, pridėjus mokesčius, nuobaudas ir palūkanas. Konkurso laimėtojas tampa savininku, o nuosavybės nuosavybė perduodama šiam pasiūlymo teikėjui per mokesčių aktą.
Teisė išpirkti
Kaip pirminis turto savininkas turite teisę susigrąžinti turtą net ir po to, kai buvo išduotas mokesčių mokestis. Tai vadinama teisė išpirkti, bet ji turi būti padaryta per tam tikrą laiką. Pavyzdžiui, Teksase, išpirkimo laikotarpis po apribojimo yra šeši mėnesiai po to, kai uždarymo agentūra išsiunčia pranešimą apie pardavimą. Atkreipkite dėmesį, kad išpirkimo teisė taikoma tada, kai apmokestinimo agentūra uždraudžia dėl nusikalstamų mokesčių; dėl hipotekinių paskolų neapmokėjimo nėra akredituotų akcijų išpirkimo teisių. Išpirkimo laikotarpiu pirkėjas negali parduoti turto visiems, išskyrus išpirkimo savininką.
Apsvarstymai
Valstybės tikslas yra rinkti nusikalstamus mokesčius, todėl jis gali parduoti savo turtą gerokai žemiau rinkos kainos. Tokio turto pirkėjas turi galimybę įsigyti išskirtinę nuolaidą. Paprastai jūs neturite pasirinkimo finansuoti šį pirkimą, o pirkimas turi būti baigtas greitai - kartais - tik 24 valandas. Turėtumėte peržiūrėti turtą, kad pamatytumėte, ar jis tinkamas. Įsitikinkite, kad esate susipažinę su konkrečios valstybės procedūromis. Atminkite pradinę savininko teisę išpirkti. Nors galite gauti namus sumažintu tarifu, savininko teisė išpirkti gali padaryti jūsų namų nuosavybės trumpą gyvenimą.