Turinys:
- Konkretus našumas
- Išmintingas kelias - nenumatyti atvejai
- Minkštas iškrovimas - diplomatija
- Jei jūs gausite kaltę
Trumpas atsakymas, ar galite išeiti iš nekilnojamojo turto sutarties, jei esate pardavėjas, yra „taip“. Galų gale, jūs neturite parduoti namo, jei nenorite. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad jei pertraukos teisinė ir privaloma nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, jums gali tekti kompensuoti pirkėjams, ypač jei jie kreipiasi į jus.
Konkretus našumas
Pasirašydami nekilnojamojo turto pardavimo sutartį, jūs ir pirkėjai sutinkate, kad baigimo dieną pasirašysite namo pavadinimą ir perduosite raktus. Savo ruožtu jie sumokės jums sutartą sumą už namą, jei bus įvykdytos visos kitos sutarties sąlygos. Pirkėjai turi daryti viską, ką jie sako, kad jie ketina daryti sutartyje - pavyzdžiui, gauti galutinį paskolos patvirtinimą laiku, pavyzdžiui, - ir jūs turite daryti viską, ką sakote, kad ketinate daryti - pavyzdžiui, pateikti namų savininkų asociacijos dokumentus, jei namuose yra HOA. Galite nueiti pėsčiomis nuo nekilnojamojo turto sutarties, bet pirkėjas gali pateikti ieškinį konkrečius rezultatus prieš tave, tai reiškia, kad jūs konkrečiai nedarėte to, ką sutarėte pardavimo sutartyje.
Išmintingas kelias - nenumatyti atvejai
Turimos nekilnojamojo pardavimo sutarties formos nenumatytų atvejų Tai yra tai, kas turi įvykti, kad sutartis liktų teisėta ir privaloma iki uždarymo. Jūs ir pirkėjas į sutartį galite įrašyti papildomus nenumatytus atvejus. Tipiniai nenumatyti atvejai apima, bet neapsiriboja:
- Pirkėjų paskolos patvirtinimas
- Patenkinamas namų tikrinimas
- HOA dokumentų peržiūra
- Pardavėjas uždaro naują namą
- Pirkėjai, parduodantys savo senus namus
- Vertinimas - taikomas tam tikriems finansavimo tipams
Jei pirkėjai neįvykdo vieno iš jų nenumatytų atvejų ir nenorite iš naujo derėtis dėl nenumatytų atvejų, galite išeiti iš sutarties. Pvz., Sakykite, kad pirkėjo paskolos patvirtinimas patenka į sutartyje nurodytą nugaišimo datą. Žinoma, galite pasiūlyti pirkėjui laiko rasti kitą skolintoją arba paskolos produktą, bet jūs neturite. Tai, kad jie neužbaigė sandorio pabaigos, reiškia, kad galite atsisakyti parduoti namus.
Tas pats pasakytina ir apie namų patikrinimą. Jūs galite atsisakyti atlikti bet kokius remonto darbus, kurių pirkėjai prašo, ir nesuteikti jokių uždarymo išlaidų kreditų kaip kompromiso. Jei tai yra pirkėjo sandoris, pardavimo sutartis gali būti anuliuota.
Minkštas iškrovimas - diplomatija
Bendraukite su pirkėjais per savo nekilnojamojo turto agentą ar advokatą. Būkite sąžiningi dėl priežasčių, dėl kurių jūs tiesiog nesate pasiruošę parduoti namą. Pirkėjų supratimas gali paprasčiausiai paprašyti grąžinti pinigus ir gali nesiekti kompensacijos už laiką, kurį jie praleido dirbdami uždarydami pardavimą.
Jei jūs gausite kaltę
Apsvarstykite galimybę samdyti patyrusį nekilnojamojo turto teisininką padėti jums naršyti specifinio ieškinio dėl bylos sudėtingumo. Jei pirkėjai buvo pasiruošę persikelti į jūsų namus, prieš atsiimdami iš sutarties, priklausomai nuo ieškinio rezultatų, jums gali tekti finansiškai kompensuoti jų išlaidas, susijusias su pakaitinio namo paieška. Jūsų nekilnojamojo turto agento tarpininkas ir pirkėjo agento tarpininkas taip pat gali pareikšti ieškinį dėl komisinio atlyginimo, nes dažniausiai tikėsite sutikti sumokėti agentams už tai, kad įtraukėte jus į pasirengimą ir norą pirkti pirkėją iš sąrašo, nekilnojamojo turto pardavimo sutartį arba abu.