Turinys:
- Hipotekos pastaba
- Nuomos nuosavybė
- Specialioji sutarties kalba
- Pageidaujami pardavėjo finansavimo metodai
Namų pardavėjas gali pasiūlyti savininko finansuojamą arba pardavėjo finansuojamą hipoteką, jei jis turėjo sunkumų parduodant namus naudodamas įprastines priemones, kurios gali būti taikomos specialiosioms nuosavybėms arba pirkėjui, kuriam kyla problemų gauti finansavimą. Pirkėjo ir pardavėjo sutartis apibūdina visus abiejų šalių susitarimus. Nors viskas gali atrodyti sklandžiai per visą mokėjimo procesą, tai gali pasikeisti, jei pardavėjas miršta iki paskolos mokėjimo.
Hipotekos pastaba
Jei pirkėjas įvykdė hipotekos raštą, kad įsigytų namus, namas yra pavadintas pirkėjo vardu. Nors paskolos gavėjui paprastai draudžiama priskirti savo įsipareigojimus be leidimo, šie apribojimai pirkėjui paprastai nėra. Jei hipotekoje nebuvo išlygos, tiksliai apibrėžiančios, kas įvyko pardavėjo mirties atveju, hipotekinė paskola būtų perkelta į pardavėjo turtą, o pirkėjas atliktų mokėjimus atstovui, kol testamento procesas nustatys, kas priklauso hipotekai.
Nuomos nuosavybė
Nuosavybės susitarimas nėra toks tvirtas. Įsipareigojimai pagal sutartį, nustatančią nuomos mokesčius, turėtų būti perduodami pardavėjo įpėdiniams. Tačiau dėl neoficialaus susitarimo gali kilti problemų. Turint nuomos mokestį, namuose vis dar yra pavadinimas pardavėjo vardu. Jei pirkėjas negali įrodyti, kad turi sutartį dėl nuomos mokesčio, namo pavadinimas gali būti perkeltas į pardavėjo turtą ir platinamas pardavėjų paveldėtojams. Pirkėjas būtų nuomininkas šioje byloje ir būtų iškeldintas su įspėjimu pagal valstybės įstatymus, prarandamas jam sumokėtus pinigus.
Specialioji sutarties kalba
Jei pirkėjas sudaro pardavėjo finansuojamą hipoteką, jis turi užtikrinti, kad sutartis, nepriklausomai nuo pirkimo formos, turėtų tam tikrą kalbą, kad apsaugotų jį, jei pardavėjas miršta. Hipotekos įkeitime arba nuomos sutartyje turėtų būti konkrečiai nurodyta, kad sutartis yra privaloma pardavėjo teisių perėmėjams ir perėmėjams, išskyrus atvejus, kai pardavėjas nori mirties metu panaikinti hipotekos pastabą. Tokiu atveju pirkėjas neturėtų mokėti hipotekos po pardavėjo mirties.
Pageidaujami pardavėjo finansavimo metodai
Pardavėjo finansuojamas turtas, kai nuosavybė perduodama pirkėjui ir pardavėjui yra oficialus hipotekos užrašas, užtikrinantis paskolą, yra geriausias būdas apsaugoti pirkėjo interesus. Taip pat pardavėjas taip pat gali parduoti hipoteką už išankstinį grynųjų pinigų mokėjimą. Sutarčių sudarymo ar nuomos sutartys sudaro didžiausią riziką pirkėjui ir advokatas turėtų atidžiai peržiūrėti, kad būtų užtikrinta, jog kiekvienas asmuo būtų apsaugotas, jei pardavėjas miršta.