Turinys:
Skaičiuojant nuosavybės vertybes, menas yra toks pat kaip ir mokslas. Pagalvokite apie turto vertinimą kaip sudėtingą „blusų rinką“. Galų gale, visos savybės yra verta, ką pirkėjas nori mokėti už juos. Tačiau galite gauti pagrįstą vertės apskaičiavimą atlikdami nurodytus veiksmus. Jūs turėsite pranašumą prieš vidutinius žmones ir galėsite pagrįsti savo nuomonę dėl vertės nekilnojamojo turto agentams ir vertintojams.
Žingsnis
Atlikite pagrindinio atributo, kurį norite įvertinti, kontrolinį sąrašą. Pagrindiniai elementai turėtų apimti namo stilių, miegamųjų skaičių, vonios kambarių skaičių, žemės sklypą (partiją, plotą ar žemę) ir tikslią turto buvimo vietą.
Žingsnis
Sužinokite, kokios savybės parduodamos artimiausioje jūsų nuosavybės vietoje. Naudokite www.realtor.com arba panašų interneto šaltinį. Kaimynystės ir turto vertės gali labai pasikeisti labai mažame plote. Palyginkite bent tris savybes, kurios yra labai panašios į jūsų.
Žingsnis
Jei įmanoma, suraskite paskutinius pardavimus (per paskutinius 4–6 mėnesius), nes galėsite geriau suprasti savo turto vertę. Į nuostabų nekilnojamojo turto pasaulį kainos prašymas gali būti arba negali būti patikimo rinkos vertės rodiklis. Faktinių pardavimo kainų nustatymas gali būti sudėtingesnis iššūkis nei ieškant kainų. Norėdami gauti šią informaciją, gali tekti susisiekti su sertifikuotu nekilnojamojo turto vertintoju arba nekilnojamojo turto brokeriu. Svarbu naudoti tik paskutines pardavimo kainas, nes FMV gali greitai keistis žemyn ar žemyn.
Žingsnis
Sukurkite paprastą tinklelį ar lentelę, kai surasite tris ar keturias panašias parduoti ar parduotas savybes. Į viršų užrašykite šių savybių adresus ir užklausimo / pardavimo kainas bei savo namus. Nebent jūs nustatėte tikslią savo turto kopiją, kuri iš tikrųjų įmanoma kai kuriuose gyvenamuosiuose namuose, turėsite pridėti ar atimti tam tikras vertybes, pvz., Papildomus miegamuosius, vonias, žemės plotą, amžių, kvadratinę medžiagą ir kitus patogumus., garažai, baseinai, deniai ir židiniai).
Žingsnis
Atlikite finansinius koregavimus kitoms savybėms, kad apskaičiuotumėte tikslesnį FMV savo namams. Pavyzdžiui, jei turite du židinius ir kitas savybes, pridėkite sumą kiekvienai jų FVM. Arba, jei du iš jų turi dar vieną vonios kambarį nei jūsų namai, atimkite vertę iš jų prašymo / pardavimo kainos. Tai gali atrodyti šiek tiek keista, nes galbūt manote, kad turite atlikti savo FMV koregavimus, tačiau, kaip žinomi vertintojai, tai yra tinkamas būdas nustatyti jūsų vertę. Pridėkite papildomų priedų prie savo FMV ir atimkite papildomas sumas, kurias jie turi iš jų prašymo / pardavimo kainos.
Žingsnis
Atlikę palyginimus su panašiomis savybėmis, analizuokite vidutinę namų pardavimo kainą. Dabar turėtumėte apskaičiuoti pagrįstą FMV savo turtui. Pritaikydami jų savybes, kad jos taptų „lygios“ jūsų namuose, ir naudojant panašių namų kaimynystės skiltį dabartinėmis kainomis, turėtumėte turėti gerą idėją apie savo turto FMV. Sertifikuotas vertintojas naudoja tą pačią metodiką, nors ir detaliau, kad pasiektų savo turto FMV.